Erstbezug! Lichtdurchflutete, moderne 4-Zimmer Gartenwohnung inkl. Garagenplatz! Provisionsfrei!

Architektonisches Highlight mit perfekter Standortqualität! Nur 8 Wohneinheiten! Fertigstellung 10/2022!

Wenn Sie auf der Suche nach einer gut aufgeteilten, hellen, zentrumsnahen 4-Zimmer Wohnung mit Garten, großer Terrasse und Garage sind, ist dieses Wohnparadies genau das Richtige für Sie.

Diese moderne 4-Zimmer Gartenwohnung befindet sich in der Gutenbergstraße 7 und hat eine Fläche von ca. 92 m². Durch die großen Fensterflächen nach Süden werden alle Wohnräume mit Licht durchflutet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung (Fernwärme), welche das Wohnklima positiv beeinflusst.

Wohnen in einer Ebene - nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch der Kellerersatzraum und die Garage sind ebenerdig.

Die Anlage überzeugt durch durchdachte Architektur und kluge Raumlösungen im Inneren. Die äußere Gestaltung wird durch zahlreiche Freiflächen, die auch einen Bereich für einen Kinderspielplatz umfassen, nochmals aufgewertet.

Unsere TOP 2 steht ab sofort zur Verfügung und teilt sich wie folgt auf:
* 2 Vorräume
* 1 WC
* 1 großer Wohn/-Ess/-Küchenbereich
* 3 Zimmer (alle drei mit Zugang auf die Terrasse)
* 1 Abstellraum
* 1 geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Das Wichtigste auf einen Blick:
- 92 m² Wohnfläche, ERSTBEZUG
- südwest-seitige Terrasse mit ca. 36 m²
- Garten mit ca. 57,39 m²
- Kellerersatzraum im Erdgeschoss
- Garagenplatz mit Starkstromanschluss im Preis inkludiert
- Verkehrsgünstig gelegen (Bus/Autobahn)
- Provisionsfrei für den Käufer!

Wir versprechen Ihnen Ihren wertbeständigen Wohn(t)raum in angenehmer und netter Siedlungslage!

VIDEOTOUR verfügbar!
Sollte Ihnen unser Angebot ansprechen, übermitteln wie Ihnen auf Anfrage sehr gerne einen Link zur Videotour.

Für weitere Informationen bin ich gerne Ihre Ansprechpartnerin und freue mich auf Ihre Rückmeldung!

Lage:
Die Umgebung besticht durch ihre angenehme Wohnlage in Mitte von Siedlungshäusern. Und dennoch sind Sie verkehrstechnisch in jeder Hinsicht optimal angebunden.

Durch die perfekte Standortqualität genießen Sie die Annehmlichkeiten der Großstadt Graz. Nutzen Sie die umliegenden Wanderwege zur Erholung oder das großartig ausgebaute Netz der öffentlichen Verkehrsmittel. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kinderbetreuung sind in der Nähe und fußläufig anzutreffen.
Quasi ums Eck ist eine Haltestelle der Buslinie 33.

Ein weiteres Plus dieser Wohnanlage ist die Tatsache, dass Sie in kürzester Zeit die A9 über den Knoten Graz-Webling erreichen können.