2 Zimmer Altbau-Wohnung neben dem Augarten // ZWEITBEZUG nach Sanierung // Tafelparkett, Flügeltüren, Altbau-Raumhöhe //

Highlights:

• Wunderschöne Altbau-Stilelemente (Tafelparkett-Boden, Flügeltüren, Altbau-Raumhöhe)
• Östliche Orientierung
• Wirtschaftsraum 
• U-BAHN U2 nur ca. 350m entfernt
• Volkertmarkt in unmittelbarer Nähe
• BILLA (Lebensmitteleinkauf) ca. 190m entfernt
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

Infos zur Wohnung:

• Stockwerk: 2. Stock
• Letze Komplett-Sanierung: 2013
• Beziehbar: sofort
• Wohnfläche: 77m² 
• Zimmer: 2 + Wohnküche + Wirtschaftsraum 
• Möbliert: nur Bad
• Waschmaschinen-Anschluss: im Wirtschaftsraum 
• Internet: Glasfaser verfügbar (bis zu 1.000 Mbit/s Download verfügbar)
• Badezimmer: 1
• WC: 2
• Raumhöhe: 3,20m
• Heizung: Gas-Etagenheizung
• Mietdauer: UNBEFRISTET
• Kündigungsrecht des Mieters: 3 Jahre Kündigungsverzicht
• Küche: die Wohnung wird ohne Küche vermietet - Für die fehlende Küche wird eine einmalige Ersatzleistung von €350,-- an die Mieter ausbezahlt
• Ausstattung: Parkettböden in den Zimmern, Fliesenböden in Vorzimmer, WC, Badezimmer und Wirtschaftsraum
• Verkehrsanbindung: 
  • Straßenbahn: 1, 2
  • Autobus: 5B
  • U-Bahn: U2
  • sowie Praterstern (U-Bahn, S-Bahn, Regionalzüge) ca. 900m entfernt
• Umgebung & Lage: Das gegenständliche Wohnhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitengasse direkt an den Augarten angrenzend
• HWB: 153,60 kWh/m²a
• KLASSE: E

Keine Wohngemeinschaften 

Kostenaufstellung:

HMZ: € 847,00 (exkl.  USt.)

Betriebskosten: € 175,94 (exkl.  USt.)

USt: € 102,29 

Gesamtmiete: € 1.126,18 (inkl. USt.)

Kaution:  € 4.500,-- 

Provision: 2 BMM (2.457,34 € inkl. 20% USt.)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Augarten, Taborstrasse (U-Bahn), Castellezgasse, Heinestrasse