Badeteich Hirschstetten (>1km) Niedrigenergie

Zum Verkauf gelangen 4 Doppelhaushälften in beliebter Lage des 22. Bezirks, unweit des Hirschstettner Badeteichs (ca. 1 km).

Die Häuser werden belagsfertig in Ziegelbauweise (Wienerberger) ausgeführt und verfügen im EG über großzügige Wohn-/Essbereiche (Kaminanschluss optional) mit offenen Küchen, einem Vorraum und ein Gäste-WC. Im OG befinden sich 3 weitere Zimmer sowie das geräumige Bad (optional 2. WC). Das Dachgeschoß (keine Schrägen) verfügt über einen großen Raum mit Zugang zur Terrasse (Wasseranschluss, Strom, Betonsteine). Hier könnte ein zusätzliches Zimmer oder ein weiteres Bad abgeteilt werden.

Alle Häuser sind voll unterkellert (z.B. Hobbyraum, belichtet, WM-Anschluss). Die Innenwände werden mit Ziegeln errichtet. Die Beheizung bzw. die Kühlung erfolgt mittels Luftwärmepumpe (Vaillant, Fußbodenheizung). Die Fenster und Terrassentüren werden als Holz/Alu-Variante mit 3-fach Verglasung verbaut. Die 5-fach verriegelnde, einbruchhemmende Türe bietet zusätzlichen Einbruchschutz.

Die Gärten werden mit Aushubmaterial für die spätere Begrünung vorbereitet. Es darf eine befestigte Gerätehütte errichtet werden. Jedem Haus ist ein gepflasterter Autoabstellplatz neben dem jeweiligen Gebäude zugeordnet. Die Fertigstellung ist für Ende 2023 geplant. Die Anlage wird bereits gebaut. Die Abwicklung erfolgt gemäß Bauträgervertragsgesetz. Die An- und Aufschließungskosten belaufen sich auf € 16.500,-. Der Energieausweis vom 14.09.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 29 kWh/m²a, fGEE 0,7.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 4189316 oder per E-Mail georg.tauzher@planethome.at zur Verfügung!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

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Lage:
Die Infrastruktur ist trotz Grünlage hervorragend. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Fachmarktzentrum mit Penny, Bipa etc. Weitere Einkaufmöglichkeiten gibt es auf der Breitenleer Straße (z.B. Billa) sowie im Gewerbepark Stadlau (Media Markt, Spar, Möbelix). Mit der Linie Buslinie 24A erreicht man in ca. 12 Minuten die U1-Station Kagraner Platz. Von dort aus braucht man etwa 15 Minuten ins Stadtzentrum. Alternativ fährt man mit dem Bus zur U2 Haltestelle Hausfeldstraße. Der Badeteich Hirschstetten ist mit dem Roller oder Fahrrad nur wenige Minuten entfernt (ca. 1 km). Die individuelle Verkehrsanbindung ist durch die Anbindung S2/A23 optimal gewährleistet.