SÜDSEITIGES 4 ZIMMER LOGGIAEIGENTUM MIT GARAGENPLATZ in Krems an der Donau

Am Stadtrand von Krems an der Donau, in einer gut erhaltenen, gepflegten und ruhigen größeren Wohnhausanlage, BJ ca. 1975, im 3. Liftstock, mit schönem Fernblich auf Krems, im Stadtteil Weinzierl, liegt diese renovierungsbedürftige südseitige Eigentumswohnung (Eigennutzer) mit hervorragender Raumaufteilung und Garage. 

Krems liegt am Zusammenfluss von Krems und Donau am östlichen Ende der Wachau, im südlichen Waldviertel und vereint städtische Vorzüge mit der fantastischen Lage direkt vor den Toren der malerischen Wachau. Vormittags können Sie die Museen und Cafés von Krems erkunden, nachmittags genießen Sie eine Bootsfahrt mit Weinverkostung auf der Donau uvam.

Das sonnige 4 Zimmereigentum mit ca. 94,52 m² zzgl. Loggia/Balkon unterteile sich wie folgt:

• Wohnraum ca 23,01 m²
• Loggia/Balkon ca. 8,31 m²
• Zimmer ca. 17,70 m²
• Zimmer 15,17 m²
• Zimmer 11,57m²
• Küche ca 8,23 m²
• Badezimmer
• Vorraum
• Toilette
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• Garage (KP 12.000,--)
• Hauszentralheizung

Die monatlichen Bruttobetriebskosten von € 574,27 beinhalten:

• Betriebskosten
• Verwaltung
• Rücklage
• Lift
• Heizkosten a conto
• Warmwasser a conto 

zzgl. Garage monatliche Bruttobetriebskosten € 30,94

Der Gesamtkaufpreis € 191.000,-- geldlastenfrei, inkludiert den Autostellplatz mit € 12.000,-- zzgl. Kaufnebenkosten!

Die Heizkosten werden nach m² berechnet, Warmwasser mit Gas betrieben

Öffentliche Verkehrsmittel, Wieselbus - Buslienien, Franz Josefs Bahn nach Wien, Kremser Bahn nach St. Pölten, Donauuferbahn nach Krems und Spitz sowie die Kamptalbahn von Krems nach Sigmundsberg.

Krems liegt am Schnittpunkt der Stockerauer Schnellstraße S5 und der Kremser Schnellstraße S33 und wird von der Donaustraße B3, der Retzer Straße B35, der Kremser Straße B37 und der Langenloiser Straße B218 durchquert.

PERFEKTES STARTEIGENTUM FÜR EIGENNUTZER !

Hinweis für Anleger:
Der Verkauf der Wohnung erfolgt durch eine gemeinnützige Bauvereinigung. Bei einer Vermietung gelten daher die Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG). Ein frei vereinbarter Mietzins ist daher nicht möglich!

Hinweis:  Airbnb ist im WGG nicht erlaubt

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2664113?accessKey=6280

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Nähe Universitätsklinikum, Stadtteil Weinzierl, Bühl Einkaufszentrum