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ZEITLOSES BIO-ARCHITEKTENHAUS MIT GROSSEM GARTEN UND POOL IN BEGEHRTER WOHNLAGE

Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit 160m² Wohnfläche und 702m² Grundfläche im ruhigen Wohngebiet im Ortsteil St.Pölten-Harland zum Verkauf. Das Objekt liegt am Ende einer Wohnstraße - somit ist eine ruhige Landidylle gesichert. Dazu ist der Mühlbach wenige Meter vom Grundstück entfernt - dieser lädt zum Baden und Verweilen ein. Das Einfamilienhaus mit Baujahr 1990 besticht durch die einzigartige Architektur sowie der Bio-Holz-Bauweise. Danke der zeitlosen Bauart wirkt das Haus alles andere als in die Jahre gekommen. Durch den üppigen Einsatz von Holzelementen entsteht eine außergewöhnliche Atmosphäre. Die Außenwände sowie der Dachstuhl sind mit Bio-Wärmeschutz isoliert. Dazu gibt es zwei überdachte KFZ-Stellplätze im Carport. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der Straße gegeben.

Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, einer offenen Küche (Vollholz / Team7) sowie einem großem, hellen Wohnraum. Durch die südseitig ausgerichtete Fensterfront entsteht auch bei trüben Wetter ein wundervolles, helles Raumgefühl. Diese Front erstreckt sich bis in den Dachstuhl - dadurch kommt man in den Genuss eines galerieartigen Wintergartens. Weiters ist der Anschluss eines Kaminofens im Wohnraum. gegeben. Vom Wohnzimmer hat man Zugang auf die sonnige Terrasse sowie dem großzügigen Garten mit überdachten Pool. Dieser wurde 2019 erbaut. Die Technik dazu wurde im Keller frostsicher installiert. Weiters ist das Haus mit einem Waschraum im EG ausgestattet. Im Badezimmer wurde ein Doppel-Waschbecken, eine Dusche sowie eine Badewanne verbaut. 

Raumaufteilung:

- Eingangsbereich mit Aufgang zum OG 

- Waschküche

- WC (neu renoviert)

- Küche in Vollholz 

- Wohnzimmer mit Galerie/Wintergarten

- Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne und Dusche

- Schlafzimmer 1 (ca. 11m²)

- Schlafzimmer 2 (ca. 9m²)

- Schlafzimmer 3 (ca. 14m²)

- Schlafzimmer 4 (ca. 14m²)

Das gesamte Gebäude ist unterkellert und mit einem "Stüberl" sowie einem Hobbyraum ausgestattet. Weiters gibt es ausreichend Staumöglichkeiten in den Kellerräumlichkeiten. Das Haus wird mit einer effizienten Gasheizung (Tausch im Jahr 2003) beheizt. Der Warmwasser-Boiler wurde im Jahr 2021 getauscht.

Die Küche sowie einige Möbelstücke sind im Kaufpreis inkludiert. 

Anhand der verlinkten 3D-Rundgänge können Sie sich einen Überblick über diese außergewöhnliche Liegenschaft verschaffen. Die Grundrisse finden Sie an letzter Stelle der Objektfotos.

VERFÜGBARKEIT: ANFANG 2023

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer +43 660 45 434 59 und per E-Mail unter karigl@decus.at persönlich zur Verfügung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <2.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <4.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <2.250m
Universität <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
RUHIGE LAGE IM WOHNGEBIET ; AM MÜHLBACH ; ORSTEIL HARLAND