Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot

2453 Sommerein | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Küche Parkettboden Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 596 m²
  • Wohnfläche 181,05 m²
  • Kellerfläche 101,9 m²
  • Nutzfläche 282,95 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 459.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 99 kWh/m².a
C fGEE: 1,55

Zustand

  • Baujahr 1982

Beschreibung

In Sommerein gelangt am Fuße des Leithagebirges das  1982 errichtete und 2002 generalsanierte Wohnhaus mit seinem großartigen Platzangebot zum Verkauf

Das Haus ist in Ziegelmassivbauweise errichtet und zur Gänze unterkellert.

Im  Zuge der erwähnten Sanierung wurde das Haus mit einer Vollwärmeschutzfassade ausgestattet, neue Kunststofffenster eingebaut, die Dacheindeckung erneuert sowie eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung installiert.

Das Objekt weist eine Wohnnutzfläche von ca. 181 m² auf, welche sich wie folgt aufgliedert:

Erdgeschoss:  Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Wohnraum, Schlafzimmer, Vorraum, Bad, WC, Wirtschaftsraum,

Obergeschoss:  3 Zimmer, Vorraum, Bad (in Rohbauzustand),WC, Abstellraum, sowie ein für den Ausbau vorbereiteter Dachbodenraum (mit ca.20m²)

Im Kellerbereich finden sich neben Heiz- und Tankraum eine Garage und  drei   weitere Räume mit einem großzügigen Flächenangebot.

Aufgrund der bereits installierten Heizmöglichkeit (Radiatoren) bieten sich diese Kellerräume hervorragend zur Nutzung für Hobby- und Wellnesszwecke an. 

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Zentralheizung, welche in Kombination mit Öl und Festbrennstoffen befeuert werden kann. 

Weiters erwähnenswert ist auch eine neben dem Wohnhaus befindliche Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 8.000 Liter, welche zur Gartenbewässerung genutzt wird.

Der schön angelegte  Garten mit einer kleinen Holzhütte, die Stauraum für Gartenutensilien bietet, sowie  eine vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse schaffen den idealen Rahmen, um mit Freunden und Bekannten zu  Relaxen und gemütliche Stunden zu verbringen. 

LAGE:

Die Nähe Sommereins zum Neusiedlersee und die waldreiche Umgebung bieten Entspannungs- und Erholungssuchenden  hervorragende Möglichkeiten und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und  Radtouren ein. 

Trotz seiner ruhigen Umgebung sind sowohl Wien als auch der Flughafen aufgrund der guten Verkehrsanbindungen rasch und einfach erreichbar. 

Öffentlich erreicht man die den Hauptbahnhof der Bundeshauptstadt mit der Ostbahn von der Nachbargemeinde Trautmannsdorf aus in ca.30 Minuten

Eine Busverbindung gewährleistet die problemlose Erreichbarkeit der Nachbarstadt Mannersdorf sowie der Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha

Eine Volksschule, der Kindergarten sowie  eine Arztpraxis, ein Supermarkt, eine Trafik und zwei Gastronomiebetriebe sorgen für eine ausreichende Versorgung der Ortsbevölkerung.

Detaillierte Informationen finden sich auf der Homepage der Gemeinde unter: http://www.sommerein.at

Sollten Sie großen Platzbedarf haben und kleine Komplettierungsarbeiten nicht scheuen ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Objekt Nr. 22032 | Objekt melden
  • Wohnfläche 181 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 459.000

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