HOBBYRAUM, VEREINSRAUM, WERKSTATT, STUDIO - IM UG MIT SEPARATEM HOFZUGANG

Objekt und Ausstattung

Diese loftartige, vielfältig nutzbare, neu hergerichtete Hobbyraum-Atelier-Studio
ist im Untergeschoß eines Jahrhundertwende-Altbaus situiert.
Er ist nun durch Sanierungsmaßnahmen komplett trocken, aufwendig ausgestattet
und ist neben der gewerbilchen Nutzung ev. auch bewohnbar.

Das Objekt ist er sowohl durch das Stiegenhaus,
als auch durch den Lift erschlossen, es verfügt aber auch über einen eigenen Hofzugang.

Der Hauptraum misst über 44m², die Raumhähe ist ca 3.5m- 3,7m.
Beim Umbau wurde noch eine kleine Küche mit moderner Gerätschaft,
ein WC mit Waschbecken und ein Bad mit mehreren
Duschen und Waschbecken geschaffen.

Im Anschluss steht ein Lagerraum auf Wunsch zur Verfügung.

Der Fußbodenbelag ist Laminat, in den Nassräumen sind Wände und Böden verfliest.
Die Heizung und die Warmasserversorgung ist durch eine Hauszentralheizung gewährleistet.

Raumeinteilung

- Gang
- WC mit Waschbecken
- Bad mit 3 Duschen und 3 Waschbecken
- Küche mit Essbereich und kleiner Einbauküche
- großer Loftraum ( über 44 m²)

- Lagerraum (nicht mitvermietet)

Kosten

Gesamtmiete: € 950 inkl. BK und 20% USt
Heiz- und Warmwasserkosten: dzt € 62 inkl 20%USt
Kaution: € 4.000    Provision: 3 BMM

Lage

Das Haus befindet sich in gut erschlossener Lage 
mit guter Infrastruktur neben dem Arthaberplatz, nähe Antonsplatz.

Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien,
sowie durch die U1 optimal.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Elemér Szüts unter der Mobilnummer +43 664 11 888 16 und per E-Mail unter szuets@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}