MAISONETTE mit Renovierungsbedarf beim AUGARTEN mit DG TERRASSE und STELLPLATZ

Sie sind auf der Suche nach einer Terrassenwohnung in der Nähe vom Augarten und haben Lust sich selbst zu verwirklichen? Dann sind Sie hier bei dieser charmanten Maisonette an der richtigen Adresse! Die Wohnung eignet sich aufgrund der interessanten Raumaufteilung sowohl für Paare oder eine Familie. 

Die 4 Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Liftetage eines gepflegten Altbau und erstreckt sich dann selbst über 2 Ebenen + einer Dachgeschoss TERRASSE 

Der eigene Garagenplatz Nr. 4 im Haus mit direktem Zugang zum Stiegenhaus erleichtert den Alltag. Das Stiegenhaus wird laut letztem HV Protokoll demnächst neu gestrichen. Diese Investition findet in den Reparaturrücklagen Deckung. 

Die Wohnung lässt sich wie folgt gliedern:

1 Ebene: 

• Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe
• sep. Küche
• Wohnzimmer mit Stiegenaufgang auf die zweite Ebene
• sep. Zimmer

2 Ebene

• Offener Raum - ideal als Homeoffice, Spielraum etc. mit Stiegenaufgang zur DG Terrasse
• sep. Schlafzimmer
• Badezimmer
• sep. WC

3 Ebene:

• DG - Terrasse

Ausstattung:

• teilweise Parkettboden
• Gegensprechanlage
• Gas-Etagenheizung

Die unmittelbare Umgebung:

• Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Radverkehr 
• Strassenbahnhaltestellen: Rauscherstrasse, Wallensteinplatz, 5, O 31, 33
• Bushaltestelle: Karl Meissl Strasse,  5A
• Austria Campus, WU Wien, Universität Wien, Flughafen Wien, Hauptbahnhof Wien, Vienna International Center, Austria Center Vienna sind ideal erreichbar.
• Der wunderschöne Augarten ist nur wenige Gehminuten entfernt. 
• Die nahe gelegene Donauinsel eignet sich mit abwechslungsreichen Routen bestens für Fahrradtouren.
• Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich gleich in der Nähe.
• Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Bekleidungsgeschäfte, etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 

Brezina Real: 

• Doppelmakler: JA
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
• Weitere Unterlagen wie zB. EA, Detailplan, Wohnungseigentumsvertrag, HV Protokolle, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, etc. können separat angefragt werden.
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina-real.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Unterbergergasse, benannt nach Michelangelo Unterberger.