* ENTSPANNTER LIFESTYLE * AN DER WUNDERSCHÖNEN ADRIA * MIETKAUF OPTION * VILLENRESORT * ISTRIEN * LUXURIÖS

52100 Banjole | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Neubau Garten Garage Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Gesamtfläche 722,74 m²
  • Nutzfläche 200,32 m²

Kosten im Detail

  • Bei Kauf durch Konsument beträgt der Kaufpreis brutto € 800.000,- zzgl. 25% USt = € 1.000.000,-
  • Kaufpreis € 800.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

A HWB: 20,81 kWh/m².a
A+ fGEE: 7,04

Zustand

  • Baujahr 2021

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

Eleganter Villenpark im Süden Istriens - Mietkauf möglich!

Direkt am Meer, modernes Design, hochwertige Ausstattung nach deutschem Baustandard. 

Zum Verkauf gelangt ein Ensemble an architektonisch hochwertigen Villen und Apartments in einer kleinen ruhigen Ortschaft direkt am Meer zwischen Pula und Medulin. Die Villen eignen sich optimal zur touristischen Vermietung.                                                                               

Informationen und Details zum Mietkauf gerne auf Anfrage! Die angegebenen Preise verstehen sich als Netto-Preise.

Die Umgebung

Kristallklares Meer, einsame Buchten, malerische Hafenstädte und romantische Bergdörfer, dazu Trüffel, edle Weine und bestes Olivenöl.

Istrien, die kroatische Toskana hat so einiges zu bieten. Das angenehme Klima und die Kulinarik machen die Region zum ganzjährigen touristischen Hotspot. Aufgrund der vielen Inseln und Buchten ist sie in Nautikerkreisen besonders beliebt. Mountainbiken, Wandern, Reiten, Golfen, Tennis, Wassersport: In Istrien gibt es viele Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen. Für Radfahrbegeisterte eignen sich sowohl die flache Küstenregion und insbesondere das hügelige Hinterland. 

Die Lage

In der ruhigen und vornehmen Ortschaft Banjole, liegt der elegante Villenpark. Der Villenpark ist nur 150 m vom Meer angelegt. Die Randlage in einer Sackgasse bietet Ruhe und Privatsphäre. Die Kulturstadt Pula ist nur fünf Autominuten entfernt, die charmanten Städtchen Pomer und Premantura mit malerischen Stränden und wilden Klippen bieten unzählige Bademöglichkeiten und befinden sich in direkter Nachbarschaft. Trotz der ländlichen Idylle bietet der Villenpark beste Erreichbarkeit mit optimaler Autobahnanbindung. Die Nähe zu Deutschland und Österreich ist damit unschlagbar. In nur sechs Stunden von München, vier Stunden von Salzburg, drei Stunden von Graz oder fünf Stunden von Wien erreicht man das Meer. In der Umgebung finden sich zudem mehrere Flughäfen - der internationale Flughafen Pula ist lediglich 15 Autominuten entfernt. 

Highlight ist der nur wenige Gehminuten entfernte private Yachthafen Porto Volme. Alternativ kann auch in der ACI Marina Pula ein Liegeplatz angemietet werden. Auch die Marina Veruda befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. 

Das Projekt

Der Villenpark besticht mit seinem Mix aus unterschiedlichen Villentypen: elegante Bungalows (barrierefrei), Villen mit Dachterrasse oder auch Eigentumswohnungen im Apartmenthaus. Jede Villa verfügt über einen eigenen Pool, Sonnenterrassen und Meerblick. Außerdem über mehrere PKW Abstellplätze, entweder in der hauseigenen Garage oder Carport. Für Gäste ist ein eigener Parkplatz vorhanden.

Alle Villen wurden hochmodern gestaltet und mit Materialien höchster Qualität ausgestattet. Vorherrschend sind neutrale Farben wie Weiß, Beige, Grau und Schwarz. Verarbeitet wurden hochwertigste Materialien wie weißer Carrara-Marmor und anthrazitfarbener Granitstein. Die Wohnräume sind mit Eichenparkett oder Feinsteinzeug ausgestattet. Die sanitären Räumlichkeiten mit eleganten Großformat Fliesen in neutralem weiß und hellgrau.

Zentrum der Villen bilden die äußerst großzügig gestalteten offenen Wohnküchen mit Wohnsalon und Essbereich. Highlight jeder Villa ist der Pool! Dem Wohnsalon direkt vorgelagert, mit großzügigen Terrassenflächen und Blick aufs Meer. Die indirekte Deckenbeleuchtung und großzügige Fensterfronten unterstreichen das offene und mediterrane Wohngefühl. 

Damit mehr Zeit bleibt, die schönen Dinge im Leben zu genießen, bietet der Villenpark ein äußerst durchdachtes gestalterisches Konzept. Visuell ansprechende, jedoch pflegeleichte Garten- und Landschaftsgestaltung, mit Palmen und Olivenbäumen und einem extra angelegten Olivenhain. 

Ausstattung:

- energieeffiziente Bauweise mit 3-fach verglasten Schüco Kunststofffenstern, 10 cm Fassaden-Wärmedämmverbundsystem nach aktuellem Standard

- Komfortausstattung mit Fußbodenheizung (zentral beheizt über Wärmepumpen) 

- eigene Luftwärmepumpe in jeder Villa

- große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume 

- elektrische Außenbeschattung 

- Klimaanlagen

- abgehängte Akustikdecke 

- stimmungsvolle indirekte LED Beleuchtungs-Elemente 

- eigener Brunnenanschluss

- Pool mit Salzelektrolyse 

- Garage (verfliest), Carports

- elektronisch gesteuertes Einfahrtstor zum Villenpark 

Alle Villen sind mit Geräten der neuesten Generation ausgestattet und somit WLan - steuerbar/ Smart-Home fähig. 

Fertigstellung

Der Villenpark wurde Anfang diesen Jahres fertiggestellt und ist teilweise bereits verkauft und bewohnt. Die Einheiten werden schlüsselfertig inklusive sanitärer Räumlichkeiten übergeben, für die offenen Wohnküchen besteht eine Vorinstallation. 

Villa 13 - eleganter Bungalow mit Pool 

Beschreibung Räumlichkeiten: 

Die Villa ist als L-förmiger barrierefreier Bungalow rund um den Pool, mit Blick aufs Meer und den privaten Yachthafen Porto Volme, angelegt. 

Über den vorgelagerten, mit Olivenbäumen und Palmen gärtnerisch ausgestalteten Vorplatz, gelangt man zum Hauseingang. 

Die Garage bietet Platz für zwei PKW und ist direkt mit dem Haus verbunden. Auch von hier aus gelangt man direkt zum Wohnbereich. 

Die Villa verfügt auf ca. 142 m2 Wohnfläche über einen äußerst großzügigen Wohnsalon mit offener Wohnküche (ca. 55 m2), Zugang zum Pool und zu den Terrassenflächen. Vom Pool aus gelangt man über eine Treppe zur Dachterrasse mit traumhaften Meerblick. 

Vier Schlafzimmer und drei Bäder bieten ausreichend Platz für Privatsphäre. 

Vom Master Bedroom aus genießt man direkten Blick auf das Meer. Es verfügt über ein eigenes Badezimmer en Suite sowie als einziges Schlafzimmer über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Pool. 

(Raumaufteilung: 

- großzügiger Eingangsbereich mit offener Verbindung zum Wohnsalon und direktem Blick auf den Pool und das Meer 

- Schlafzimmer 1 

- offener Wohnsalon mit Vorinstallation für die offene Wohnküche 

- seitliche Eingangstür zur Garage 

- Badezimmer 1 

- Schlafzimmer 2 

- Badezimmer 2

- Schlafzimmer 3 

- Master Bedroom mit Badezimmer en Suite und eigenem Terrassenzugang)

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Paulina Joven unter der Mobilnummer +43 660 74 55 917 und per E-Mail unter joven@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10


Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!


Mehr über DECUS Immobilien GmbH

DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39, Eingang Annagasse 1 Tür 12, 1010 Wien


Alle Objekte von DECUS Immobilien GmbH
Zur Website von DECUS Immobilien GmbH
Objekt Nr. 929215 | Objekt melden
  • Nutzfläche 200 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 800.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Frau Paulina Joven

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 1 35 600 10
Tel.: +43 660 74 55 917
DECUS Immobilien GmbH
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

13694894
1