* SÜD-WEST BALKON * LICHTDURCHFLUTETER DACHGESCHOSSTRAUM * FERNBLICK * 1150 WIEN * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

Zum Verkauf gelangt eine ganz besondere Dachterrassen-Wohnung in ausgesprochen toller Lage nahe zum Schloss Schönbrunn im 15. Wiener Gemeindebezirk. 

In diesem hochwertigen Dach- Appartement wurde auf jedes Detail geachtet!

Offen erdacht und exklusiv umgesetzt - wo urbanes Wohnen in teilweise grüner Hofruhelage aufeinandertreffen - mit einem Maximum an Tageslicht, schönem Balkon auf Wohnebene zum Innenhof, großzügigen Verglasungen und Fernblick über die Stadt. 

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im letzten Stockwerk (DG1) des erst kürzlich sanierten und ausgebauten Gründerzeithauses. Ebenso der Keller wurde saniert. 

Im Wohnhaus befindet sich ein Personenaufzug durch den man von Keller bis zum Dachgeschoss absolute Barrierefreiheit geboten bekommt. 

Die reine Wohnfläche beträgt rund 59,47m², vom Wohnzimmer gelangt man auf den hofseitigen Balkon mit rund 6,71 m² und hochwertiger Glasüberdachung.

Den Mittelpunkt dieser Dachgeschosswohnung bildet das hofseitig ausgerichtete Wohnzimmer mit seiner exklusiven und offen gestalteten VITO Markenküche. Ausgestattet mit BOSCH Geräten, gut durchdachtem Stauraum, extra hohen Arbeitsflächen und kostspieligen Glasfronten bietet diese Küche "Kochen in First Class". 

Die gesamte Wohnung wird mittels Gasetagenheizung über den Fußboden beheizt und über 2 Klimageräte gekühlt. 
Alle Fensterflächen sind mit elektrischen Außenjalousien oder Rollläden ausgestattet. Zusätzlich befindet sich an der großen Glasfront im Schlafzimmer eine elektrische Innen-Rollo. 

Badezimmer und WC, sowie auch der Eingangsbereich sind mit langlebigen Keramik-Bodenfliesen ausgestattet. In den Nassräumen sind zusätzlich italienische Marmorfliesen an den Wänden verlegt. 

Die Eingangstüre ist eine WK3 Sicherheitstüre. Alle Innentüren sind aus Vollholz und schließen bündig. 

Im 1. Untergeschoss ist ein Kellerabteil zur Wohnung zugeordnet. 

Lage und Umfeld

Das Wohnhaus befindet sich nur wenige Minuten vom Schloss Schönbrunn entfernt. Die U3-Station Johnstraße liegt ebenso nur 400 Meter entfernt. 
Zahlreiche Tramstationen der Linien 10, 46, 49 und 52, sowie auch eine Busstation der Linie 10A sind in weniger als 250 Meter fußläufig erreichbar. 

Im Umkreis finden Sie hier unzählige Restaurants, Cafés und auch Einkaufsmöglichkeiten oder Marktstände. 

Hinweis

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Paulina Joven unter der Mobilnummer +43 660 74 55 917 und per E-Mail unter joven@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Schloss Schönbrunn, Johnstraße, Felberstraße, Linzer Straße