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Attraktive Geschäftsfläche in 2351 Wiener Neudorf zu mieten

2351 Wiener Neudorf | Geschäftslokal, Miete

Fotos

Unbenannt

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Ausstattung

Neubau Garage Laden/Einzelhandel Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

Nutzfläche 969,28 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 23.350,32
Gesamtbelastung (Netto) € 19.458,60
Miete (Netto) € 13.569,92
Betriebskosten (Netto) € 5.888,68
Monatliche Kosten (Netto) € 19.458,60
Monatliche Kosten (Brutto) € 23.350,32
Umsatzsteuer € 3.891,72
Kaution 3 - 6 BMM
Maklergebühr 3 BMM

Energieausweis

B HWB: 27,31 kWh/m².a

B fGEE: 0,85

Zustand

Baujahr Q4 2022

Beschreibung

Der Baustart des modernen Gewerbeobjektes in Wiener Neudorf erfolgte im November 2020. Das Bürohaus verfügt über 4 Obergeschosse an Büroflächen - insgesamt ca. 5.840,10 m². Im Erdgeschoss befinden sich 4 Geschäftslokale mit insgesamt ca. 2.103,10 m². Das Gewerbeobjekt eignet sich für einen Single Tenant, kann aber auch mieterspezifisch geteilt werden.

Das Projekt ist grundsätzlich in 2 Bauteile gegliedert. Der östliche Bauteil umfasst die Büro- und Geschäftsflächen, der westliche Bauteil umfasst Wohnungen. Die beiden Bauteile werden sowohl Brandschutztechnisch, als auch in Bezug auf Haustechnikanlagen voneinander getrennt. Beide Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden.

Die Übernahme der Büroeinheit erfolgt grundsätzlich im Edelrohbau. Falls eine weitere Ausbaustufe erwünscht ist, kann dies mit dem Eigentümer vereinbart werden. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen.

Die Lage bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die Südautobahn A2 (Wr. Neudorf), S1 und A21 sowie A23 über Knoten Vösendorf. Der Flughafen Wien Schwechat ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Tiefgarage stehen bis zu 74 Stellplätze zur Verfügung und auch im Freien sind Kundenparkplätze verfügbar. Ebenfalls gibt es ausreichend Fahrradstellplätze.

Anlieferungen im EG sind über ein Sektionaltor an der Parkfläche im EG möglich.

Verfügbare Geschäftsflächen:
EG 1.01 ca. 344,63 m²
EG 1.03 ca. 624,65 m²

EG gesamt ca. 2.103,30 m² (zzgl. ca. 196 m² Kellerfläche)
Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 13,90; Vollausbau ab € 15,30

Weitere verfügbare Büroflächen:
1.OG ca. 1.722,31 m² (zzgl. ca. 58,64 m² Terassenfläche) teilbar
Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 11,90; Vollausbau ab € 13,30

2.OG ca. 1.851,75 m² teilbar
Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 11,90; Vollausbau ab € 13,30

3.OG ca. 1.637,58 m² (zzgl. ca. 164,10 m² Terrassenflächen) teilbar
Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 12,90; Vollausbau ab € 14,30

4.OG (DG) ca. 628,46 m² (zzgl. ca. 428,05 m² Terassenflächen)
Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 13,90; Vollausbau ab € 15,30

Betriebskosten netto/m²/Monat: € 2,80 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti

Ausstattung:
Höchste Neubauqualität
Fernwärme
Modernste Architektur
Edelrohbau - individueller Ausbau möglich
Flexible bzw. mieterspezifische Grundrissgestaltung
Getrennte Sanitärbereiche
Öffenbare Fenster
Großzügige Liftanlagen
Ausreichende Parkmöglichkeiten
Kühlung über Fan Coils
Teilweise Terassenflächen

Verkehrsanbindung:
Bus: 2A & 2B (Mödling Bahnhof), 214 (Wiener Neudorf Buchenweg - Mödling Badstraße)
Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof
Badner Bahn
Autobahn: Ausfahrt Wr. Neudorf, A2

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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