Fertigstellung 1. Quartal 2023!

1220 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage Barrierefrei Badewanne Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 110,65 m²
  • Kellerfläche 5 m²
  • Gartenfläche 54,58 m²
  • Nutzfläche 140,15 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 669.000
  • Betriebskosten (Netto) € 157,93
  • Sonstige Kosten (Netto) € 14,10
  • Monatliche Kosten (Netto) € 172,03
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 187,82
  • Umsatzsteuer € 15,79
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 29,1 kWh/m².a
A fGEE: 0,73

Zustand

  • Baujahr 2021

Beschreibung

Top Neubauprojekt! High Quality! Alle Wohnungen mit Freiflächen! Absolute Ruhelage!

WICHTIG! Anfragen werden nur bei vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeitet.

Auf dem Grundstück Colerusgasse 21 werden in einem Baukörper insgesamt 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen erbaut. Errichtet wird auch ein Kellergeschoss, welches unter dem
Baukörper situiert ist. Oberirdisch werden drei Vollgeschosse (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss) und ein Dachgeschoss geschaffen. Der Dachabschluss erfolgt über Dachschrägen und das Dachgeschoss ist ausgestattet mit Gaupen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über jeweils eine Terrasse sowie Eigengärten, die Wohnungen in den Obergeschossen sowie im Dachgeschoß sind mit Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet. Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoss zugeordnet. Im Keller ist ein Fahrradabstellraum vorgesehen. Ein Kinderwagenabstellraum befindet sich im Erdgeschoss und wird vom Foyer erschlossen. Im Hof wird ein Kinderspielplatz errichtet, der für alle Bewohner über das Foyer zugänglich und benutzbar ist.

Die Versorgung des Objektes mit Energie für die Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung wird über mittels Wärmepumpen sichergestellt. Die Technikräume dafür befinden sich im
Untergeschoss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral in der Übergabestation im Kellergeschoß der Anlage. Jede Wohnung wird mit Warm- und Kaltwasser versorgt. Verrechnung direkt durch ISTA mit dem Eigentümer.

Die Wohnzimmer, Wohnküchen, Schlafzimmer, Vorraum und Abstellräume werden mit einem Mehrschicht-Fertig-Klebeparkettboden in Eiche samt Randleiste ausgestattet. Im Bad und WC werden keramische Fliesenbeläge im Format 60/60 cm verlegt. Auf den Terrassen im Erdgeschoss werden Betonplatten oder Ähnliches im Kiesbett angebracht. Auf den Terrassen und Balkonen der Obergeschosse werden WPC Terrassendielen verlegt.

Weite und offene Fenster mit energieeffizienter Doppel- und Mehrfachverglasung tauchen Ihr Zuhause in die ersten, aufgehenden Sonnenstrahlen und lassen Sie dabei einen Start in den neuen Tag erleben. Der außenliegende Sonnenschutz sowie die Rollläden an den Fenstern schützen Sie ungewollten Blicken ohne die natürliche Lichtquelle der Sonne zu verdunkeln. Tiefgaragenplätze sowie ein Personenaufzug im Haus erleichtern Ihnen die täglich anfallenden Erledigungen.

  • 33 Eigentumswohnungen
  • 40 m² - 115 m² Wohnfläche
  • 22 hauseigene Tiefgaragenplätze
  • Kellerabteile
  • Weitläufige Gärten, großzügige Terrassen und Balkone
  • Hervorragende Anbindung (Bus, Straßenbahn, U-Bahn, Bahnhof, Autobahn)
  • Niedrigenergiehaus

Traumhafte Familien-Wohnung! Großer Nordwest-Garten! TOP Lage + Ruhelage + High Quality + 4 Zimmer! 

Dieses Neubauprojekt besticht durch die tolle Lage und die Ausstattung der Wohnungen. Das Objekt verfügt über einen Personenaufzug, eine gemeinsame Luftwärmepumpe welche sich im Technikraum befindet, einen Kinderwagen-Abstellplatz, einen Fahrradabstellraum sowie Einlagerungsräume. Die Erdgeschoßwohnungen verfügen über Gärten im Hof mit eigener Terrasse, die Wohnungen ab 1.Stockwerk über Balkone bzw. Terrassen.
Jede Wohnung ist ausgestattet mit: Parkettböden aus Eiche geölt in allen Wohnräumen, Feinsteinzeug im Bad sowie in den WC-Räumlichkeiten und einer Fußbodenheizung. Eine Badewanne, ein Handwaschbecken und Hänge-WC, Wohnungseingangstüren in Ausführung WK3, Waschmaschinenanschluss, 3-Scheiben Isolierverglasung mit elektrischen Alu-Außen-Jalousien und Anschlüsse für alle Küchengeräte runden das Paket ab.

Ihre neue Garten-Wohnung teilt sich auf in einen geräumigen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe. Von dem großzügigen Gang gelangen Sie zentral in verschiedene Zimmer:
zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, das Badezimmer, Abstellraum, getrennte Toilette, Garderobe sowie die Wohnküche. Über die geräumige und lichtdurchflutete Wohnküche ebenfalls mit Zugang zur hofseitigen Terrasse und dem Garten gelangt man zum dritten Schlafzimmer mit dem eigenen Badezimmer.

Ein perfektes Paket für die ganze Familie!
Ob genügend Raum im Inneren oder im Freien, eine Parkmöglichkeit im Trockenen, großzügige Koch- und Essgelegenheit, notwendiger Raum für einen Rückzugsort, erstklassiges Angebot an Schulen sowie Kindergärten oder perfekte öffentliche Anbindung! Hier fehlt es an nichts und wird Sie verzaubern!

Kaufpreis: € 669.000.- 

Betriebskosten inkl. Rücklage: € 187,82

Stellplatz (optional): ab € 29.000.-

Stellplatz mit E-Anschluß (optional): € 33.000.-


Wohnfläche: ca. 110,65 m² + Terrasse ca. 31,70 m² + Garten ca. 54,58 m² + Kellerabteil

HINWEIS: Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos eines ähnlichen Projektes!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
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Sie suchen Ruhe und Entschleunigung? Wollen aber dennoch nicht auf die gute Infrastruktur der Stadt verzichten?
Diese Lage lässt keine Wünsche offen!

Zahlreiche Supermärkte sowie Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten, Volksschulen, Bildungscampus Liselotte-Hansen-Schmidt und weiterführende Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Um Ihre Gesundheit bemühen sich praktische Ärzte und Fachärzte sowie Apotheken im näheren Umkreis. Öffentliche Anbindung gleich ums Eck: Bus 88A, 88B, 98A und 26B; Straßenbahn 25; U2 Seestadt (20 Gehminuten). Über die nahe gelegene S2 sind Sie in wenigen Minuten auf allen wichtigen Autobahnen (A23 sowie A4) und somit bestens an das höherrangige Verkehrsnetz angebunden.
Ob Nahversorger, gute Verkehrsanbindung oder Freizeitgestaltung, diese Lage bietet Ihnen alles was das Herz begehrt! Ihr neues Haus ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für Natur- und Sportbegeisterte!
In Kürze erreichen Sie zahlreiche Naherholungsgebiete wie den Nationalpark Donau-Auen, die Seestadt, die Kirschenallee, das Autokino sowie etliche Kinderspielplätze uvm.!

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Taborstraße 20 / 7, 1020 Wien


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Objekt Nr. 6614/137 | Objekt melden
  • Wohnfläche 111 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 669.000

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Herr Jakob Baierl

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