40 m große, möblierte Dachgeschoss-Wohnung für Pärchen, Singles in Linz-City !

Zum Verkauf gelangt diese bezaubernde, sanierte ca. 40 m² große Wohnung im Herzen von Linz-City. Die Wohnung eignet sich für Singles, als Dienstwohnung oder zur Vermietung. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche und WC. Eine Waschmaschine steht hier dem neuen Besitzer zur Verfügung. Zwischen Küche und Badezimmer wurde für mehr Tageslicht ein Oberlichtfenster eingebaut. Weiter gelangen Sie in das große Wohn-/Schlafzimmer und in die geschmackvolle, moderne Küche samt E-Geräten (Dunstabzug mit E-Herd und Standkühlschrank). Die neuwertige Küche, die Bad-, Vorraum- und Wohnzimmermöbel samt Esstisch und 4 Sesseln inklusive aller Beleuchtungen sind natürlich im Kaufpreis inkludiert.
Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Autoabstellplätze sind in unmittelbarer Umgebung leicht zu finden.

Der Energieausweis vom 02.12.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 128 kWh/m²a, fGEE 2,76.

Von den Besitzern wurden folgende Sanierungen vorgenommen:
Badezimmer: neue Fliesen und Badmöbel 2020 (Waschmaschine nur 2 Jahre alt und im Kaufpreis inkludiert).
Wohn-/Schlafzimmer: neuer Parkettboden 2018 + Einrichtung.
Küche: Boden in Kunststoff gehalten und Einbauküche samt E-Geräten 2020.
Vorraum und neue Eingangstür: Möbel in Eichenoptik (Garderobe mit Schuhschrank und Spiegel) 2020.

Der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft beträgt per 31.12.2021 € 18.540,75.

Kostenaufstellung:
Betriebskosten inkl. 10 % USt. ------------------------------ € 140,90
Heizung inkl.20 % USt. ----------------------------------------- € 37,20
Rücklagenfond --------------------------------------------------- € 40,40
Warmwasser inkl. 10 % USt. ---------------------------------- € 13,20
Monatliche Vorschreibung: USt. 10 % € 14,01 und USt. 20 % € 6,20 = € 231,70

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 88306196 oder per E-Mail eva.mittermayr@planethome.at zur Verfügung!

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

Lage:
Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe lädt ein schöner Park zum Spazieren gehen und Verweilen ein. Für die Kleinsten ist der dort befindliche Spielplatz zum Toben und Spielen ideal geeignet.

Entfernungen:
Andreas-Hofer-Park fußläufig erreichbar.
Autobahnauffahrt A1 in nur ca. 3 Autominuten.
Lebensmittelgeschäft wie z.b. BILLA ca. 180 m.
Turmöl Tankstelle mit SPAR Express ca. 1 Autominuten.
Kepler Uniklinikum Neuromedcampus (ehemaliges Wagner-Jaurregg KH ) nur ca. 2 Autominuten.
AMS Linz und Apotheke nur ca. 2 Autominuten.
BFI Berufsförderungsinstitut ca. 750 m.
Linz Hauptbahnhof ca. 1,6 km.

Öffentliche Verkehrsverbindungen:
Bushaltestelle Linz-Donau/Hanusch-Str. Bus 601.
Anschlüsse für Bus und Straßenbahn: Unionkreuzung ca. 550 m.