Luxuriöses Einfamilienhaus in grüner Nachbarschaft nahe Wiener Neustadt

2822 Föhrenau | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Erstbezug Keller Garten Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 800 m²
  • Wohnfläche 165 m²
  • Gesamtfläche 165 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 575.000
  • Maklergebühr Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

C HWB: 76,4 kWh/m².a
C fGEE: 1,2

Zustand

  • Baujahr 2005

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Objektnr: 1045006

Ein großzügiger Wohntraum aus Licht, Raum sowie malerischen Naturstein- und Holzparkettböden: Luxuriöses Wohnen lässt sich kaum besser beschreiben als anhand dieser hochwertigen Villa in Föhrenau bei Wiener Neustadt. Etwa 165 m² stehen in weitläufigen, offen geschnittenen Räumlichkeiten auch für große Familien mit dem Wunsch nach Exklusivität bereit.

Der repräsentative Außeneindruck wird durch die einladenden Räumlichkeiten im Inneren bereichert. Das geräumige Entrée mit wundervollen steinernen Fliesen führt direkt zum weitläufigen und offenen Wohnzimmer, über dessen charmanten Erker der Austritt in den Garten möglich ist. Der traumhafte Fliesenboden des Eingangsbereichs setzt sich in die große Küche fort. Das strahlende Holzparkett des Wohnzimmer hingegen lässt sich ebenso im Obergeschoß erleben: Hier finden Sie 3 Schlafzimmer (davon eines mit Ankleidebereich), einen schönen Balkon mit Blick auf den Garten und das fürstliche große Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche und hochmodernen Armaturen. Die wunderbaren schwarze Boden- und graue Wandfliesen sorgen hier wie auch in einem separaten WC sowie dem Gäste-WC im Erdgeschoß für weitere Facetten des einzigartigen Wohngenusses. Überaus großzügige Nutzungsmöglichkeiten offeriert der knapp 99 m² große Keller, der zusätzlich zu einem Büro im Parterre die Wohnqualität vergrößert.

Der unvergleichliche Wohntraum wurde 2005 auf einem etwa 800 m² großen Grundstück gebaut, letzte Modernisierungen des neuwertigen Objekts erfolgten im Jahr 2020. Es müssten u.a. die Terrasse und der Zaun fertiggestellt werden, sodass das Wohnerlebnis noch reicher wird. Das exklusive Angebot wird durch eine etwa 20 m² große Garage mit repräsentativer Einfahrt abgerundet. Zusätzlich stehen Ihnen 3 weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

weitere Informationen:
+ Weitläufiger, offener Schnitt
+ Balkon
+ Garten
+ Traumhafte Stein- und Holzparkettböden
+ Exklusives Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Eckbadewanne
+ Großes Elternschlafzimmer mit Ankleide
+ Sehr großzügiger Keller
+ Gäste-WC im EG und separates WC im OG
+ Garage mit repräsentativer Auffahrt
+ Erstbezug

Lage:
Das Einfamilienhaus liegt gut angebunden und naturnah in Föhrenau, einer niederösterreichischen Gemeinde ca. 10 km südlich von Wiener Neustadt. In einer gepflegten und grünen Wohnlage profitieren Sie hier von einer gut ausgebauten Verkehrsanbindung und gut erreichbarer Infrastruktur sowie Freizeitzielen.

Viele Geschäfte und Dienstleister wie Supermärkte oder eine Apotheke sind ebenso wie die beliebte Therme Linsberg Asia im rund 3 Autominuten entfernten Nachbarort Bad Erlach angesiedelt. Hier erwartet Sie zudem eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, der nächste Kindergarten liegt hingegen in einer Distanz von etwa 350 m. Zu Fuß gelangen Sie weiters zu einem Golfplatz, und für Spaziergänge eignen sich u.a. die Ufer der Schwarza und der Leitha.

Den nahegelegenen Bahnhof in Bad Erlach können Sie nach ca. 5 Minuten auf dem Fahrrad in Anspruch nehmen. Von hier aus gelangen Sie in weniger als 10 Minuten nach Wiener Neustadt oder in etwa 45 bis nach Wien. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten zudem die Süd Autobahn (A2) und die Wechsel Straße (B54).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objekt Nr. 049ea14595 | Objekt melden
  • Wohnfläche 165 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 575.000

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