Qualitatives Wohnen (ERSTBEZUG) mit Weitblick inkl. energieeffizienter Kühl-/ und Heizanlage im nachgefragten Stadtteil OED welcher durch hervorragende Infrastruktur begeistert!

4020 Linz | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Provisionsfrei Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garage Loggia Barrierefrei Badewanne Genossenschaftswohnung Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 46,14 m²
  • Kellerfläche 2,83 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 667,27
  • Gesamtbelastung (Netto) € 667,27
  • Miete (Netto) € 475,70
  • Betriebskosten (Netto) € 191,57
  • Monatliche Kosten (Netto) € 667,27
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 667,27
  • Kaution 2.001,80 €
  • Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

HWB: 25 kWh/m².a
fGEE: 0,61

Zustand

  • Baujahr 2023

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 2023

Beschreibung

Exklusive Mietwohnung / Linz / Bindermichl-Oed

In einer beliebten Wohngegend, in Linz/OED, entstehen aktuell 42 freifinanzierte Mietwohnungen mit Aussicht. Die Wohnungen mit einer Größe zwischen 43,75 m² und 63,58 m² verfügen alle über Loggien mit einem Blick über Linz und das Alpenvorland sowie über eine allgemein nutzbare Terrasse.

Profitieren Sie darüber hinaus von unserem energieeffizienten und umweltbewussten Klimasystem. Mittels Wärmepumpenanlage, Erdspeicher und Solaranlage wird im Winter Wärme und im Sommer angenehmes und vor allem gleichmäßiges Raumklima, dank integrierter Deckenkühlung, geschaffen.

Jeder Wohnung steht ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz samt E-Lade-Vorbereitung zur Verfügung. Die Wohnungen in der Landwiedstraße liegen zwischen den Stadtteilen Bindermichl und Linz/OED, in einer beliebten Wohngegend in zentrumsnaher Lage. Mehrere Erholungs- und Parkanlagen wie der Landschaftspark Bindermichl-Spallerhof mit zahlreichen unterschiedlichen Kinderspielflächen oder der beliebte Hummelhofwald mit seinen Laufstrecken und der "Wellnessoase Hummelhof", befinden sich in Ihrer Nähe. Auch das Erholungsgebiet Wasserwald ist nicht weit von Ihrer Wohnung entfernt.

Diverse Ärzte, das Ärztezentrum im Forum Oed, mehrere Schulen aller Schulstufen, Kindergärten, Volkshaus, begrünte Wohnhöfe mit Kinderspielplätzen vervollständigen die gute Infrastruktur. Im gesamten Stadtteil befinden sich zahlreiche Geschäfte und Nahversorger und alle täglichen Besorgungen können Sie auf kurzem Wege auch zu Fuß erledigen. Mehrere Lebensmittelmärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in Ihrem direkten Wohnumfeld.

Optimal ist zudem auch die sehr gute Verkehrsanbindung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Innenstadt oder den Linzer Hauptbahnhof in wenigen Fahrminuten.

Der Autobahnanschluss A 7 ist ebenfalls in ein paar Fahrminuten zu erreichen.

Alle Daten auf einem Blick:

Wohnfläche 43,75 m² u. 4,01 m² Loggia:

Garderobe

heller Wohn - Ess - Küchenbereich inkl. Schlafbereich mit Zugang zur Loggia

Bad/WC

Kellerabteil

Dachterrasse für alle Bewohner zu benützen

Monatliche Kaltmiete inkl. Betriebskosten und Ust. ca. € 667,27

Tiefgaragenstellplatz ca. € 99,60

Bei Verwendung einer E-Ladestation erhöht sich die Bruttomiete um € 9,00 pro Monat

Heizung und Warmwasser wird extra verrechnet

Einmalzahlung: Kaution € 2.001,80

Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Weixlbaumer und Frau Sonntagbauer gerne zur Verfügung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Die Wohnungen in der Landwiedstraße liegen zwischen den Stadtteilen Bindermichl und Linz/OED, in einer ruhigen und bliebten Wohngegend in zentrumsnaher Lage. Mehrere Erholungs- und Parkanlagen wie der Landschaftspark Bindermichl-Spallerhof mit zahlreichen unterschiedlichen Kinderspielflächen oder der beliebte Hummelhofwald mit seinen Laufstrecken und der "Wellnessoase Hummelhof", befinden sich in Ihrer Nähe. Mit dem "Sportpark Lissfeld" steht Ihnen im Umfeld eine attraktive Sportstätte für verschiedenste Sportarten - indoor und outdoor - zur Verfügung. Auch das Erholungsgebiet Wasserwald ist nicht weit von Ihrer Wohnung entfernt. Diverse Ärzte, das Ärztezentrum im Forum Oed, mehrere Schulen aller Schulstufen, Kindergärten, Volkshaus, begrünte Wohnhöfe mit Kinderspielplätzen sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vervollständigen die gute Infrastruktur. Im gesamten Stadtteil finden sich zahlreiche Geschäfte und Nahversorger und alle täglichen Besorgungen können Sie auf kurzem Wege auch zu Fuß erledigen.

Mehrere Lebensmittelmärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in Ihrem direkten Wohnumfeld. Optimal ist zudem auch die gute Verkehrsanbindung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Innenstadt oder den Linzer Hauptbahnhof in wenigen Fahrminuten. Das beliebte Einkaufszentrum "PlusCity" oder die großen (Fach-)Märkte in Leonding/Hart sind ebenfalls öffentlich gut zu erreichen. Die Anschlüsse auf die Autobahn nach Wien oder Salzburg (A1 und A7) sind mit dem Auto in wenigen Minuten zugänglich.

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Objekt Nr. 6650/27089 | Objekt melden
  • Wohnfläche 46 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 667,27

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