Erstbezug mit Eigengarten und großem Keller!

1130 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Küche Parkettboden Terrasse Lift Keller Kabel/Sat-TV Barrierefrei Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 42,71 m²
  • Wohnfläche 42,45 m²
  • Nutzfläche 50,12 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 373.573
  • Betriebskosten (Netto) € 8,09

Energieausweis

C HWB: 45,10 kWh/m².a
A fGEE: 0,78

Zustand

  • Baujahr 2022

Beschreibung

Ihr Neubau-Wohntraum in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten (Eingang Lainzer Tor, Hermesstraße), fußläufig zur Klinik Hitzing (Lainz) und dem Orthopädischen Spital Speising. Inmitten der Naturlandschaft Wiens, ein letztes Stück urtümlicher Wienerwald, am Rand der Großstadt.
Das Projekt wurde im Oktober 2022 fertiggestellt und ist bezugsfertig.

Wohnen in gehobener Wohngegend! Nur 8 attraktive Wohnungen, die höchste Qualitätsansprüche erfüllen.

Geheizt wird mittels Luftwasserwärmepumpe, diese nutzt die Umgebungsluft als Wärmequelle und zeichnen sich durch ihre sehr hohe Effizienz aus .

weitere Informationen:
Wohnfläche: 42,45m2
Terrasse: 10,35m2
Garten: 42,71m2

Aufteilung der Wohnung (Top 01)
- großzügiger Eingangsbereich
- Wohnbereich mit offener Kochnische und Zugang zum Garten
- Bad mit WC (Fenster)
- Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
- Garten mit Terrasse
- großes Kellerabteil

Bei der Küche handelt es sich um eine hochwertige Tischlerküche inkl. Geräten (Edelstahlspüle, E-Herd mit Backrohr und Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank-Gefrierkombination, Geschirrspüler, etc.).
Im Badezimmer

- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Kunststofffenster, 3 Dichtungen
- außenliegende Jalousie (mechanisch)
- Fußbodenheizung

Der Garten grenzt an den Gehsteig der Pallenbergstraße 21 und ist nordseitig ausgerichtet.

Ebenfalls steht noch Top 7 im Haus zur Verfügung.

Lage:
Neben Erholung, so wie Bildungsangeboten im Lainzer Tiergarten, sind dort auch Spielplätze, eine Aussichtswarte, Gasthäuser, sowie Wald- und Naturlehrpfade zu finden. Auch der Schlosspark von Schönbrunn schließt östlich an Hitzing an, und bietet Natur, Erholung sowie Kultur.

Öffentliche Anbindung:
Buslinie 56A, Straßenbahnlinie 60B mit Anschluss an die U4 Hietzing

+ Schulen und Kindergärten in guter Erreichbarkeit
+ Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäckerei etc. befinden sich in guter Erreichbarkeit

Per Auto:
Hitzinger Hauptstraße: ca. 10 Minuten
Speisinger Straße: ca. 4 Minuten
Klinig Hitzing: ca. 10 Minuten
Orthopädisches Spital Speising: ca. 17 Minuten

Zu Fuß:
Lainzer Tiergarten Haupteingang: ca. 5 Minuten
Speisinger Straße: ca. 15 Minuten
St. Josephs Krankenhaus: ca. 11 Minuten
Klinik Hitzing: ca. 7 Fahrminuten
Orthopädisches Spital Speising: ca. 6 Minuten

(Angaben lt. Google Maps)

Kaufpreis: € 373.573,-

Nettokaufpreis für Anleger: € 327.700,-

laufende Kosten
Betriebskosten inkl. Steuern: € 81,02
Rücklage: € 8,09

Strom / Wasser / Heizung werden direkt auf den Bewohner angemeldet und nach Verbrauch verrechnet.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Hauptstraße 8, 2486 Landegg


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Objekt Nr. fi - 399 | Objekt melden
  • Wohnfläche 42 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 373.573

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Frau Larissa Frank

Tel.:069...

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Tel.: 069911962246
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