Quality Living im Dachgeschoß - 2 Ebenen,3 Zimmer mit Terrasse im Erstbezug - zu kaufen in 1140 Wien

Architektonisch interessanter Erstbezug in Breitensee
Designvolle Maisonette-Wohnung im Dachgeschoß mit ruhiger Innenhof-Terrasse
Energieversorgung mit Luft-Wärme-Pumpe

Im Bezirksteil Breitensee - fußläufig zur Hütteldorfer Straße - entsteht gerade auf der Meiselstraße in einem Altbau aus der Gründerzeit ein architektonisch ansprechender Dachgeschoßausbau mit hohem Qualitätsanspruch. Die Neuerrichtung des 1. und 2. DG sieht insgesamt 7 Tops vor, 5 davon sind Maisonette-Wohnungen, ebenso wird ein Lift im Innenhof errichtet.
Die Fertigstellung ist für Frühling 2023 geplant.

Wohnung Top 54

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnnutzfläche liegt auf 2 Ebenen, der Eingangsbereich befindet sich im 1. Dachgeschoß.

Neben dem Vorraum liegen Extra-WC und Bad mit Doppelwaschbecken, Walk-in-Dusche, Badewanne und dem Waschmaschinenanschluss. Ebenso der Abstellraum mit der Luft-Wärme-Pumpe. Die Treppe nach oben führt in den Wohnbereich. 2 einladende Schlafzimmer komplettieren die untere Ebene.

Das sehr moderne Raumkonzept überzeugt mit einem offenen, ca. 53 m² großen Wohnraum mit Loft-Charakter, offenem Küchenbereich sowie der ca. 14 m² großen Terrasse im Innenhofbereich.
Auf der zweiten Ebene empfängt Sie ein helles, luftiges Ambiente mit großen Fensterfronten.
Von hier aus genießen Sie einen fantastischen Blick über die umliegenden Dächer bis nach Schönbrunn bzw. in Richtung Gloriette.

Die perfekte Lage im charmanten Penzinger Wohnviertel garantiert beste Infrastruktur und top City-Anbindung durch die fußläufig erreichbare U3-Station Hütteldorfer Straße.
Das imperiale Schönbrunner Schlosspark-Areal befindet sich in Gehweite und lädt zu diversen Freizeitaktivitäten ein.Ihre Ausstattungs-Highlights:

- Fenster
Velux-Kunststoff-Schwingfenster 3-fach-verglast
Sonnenschutz durch aussenliegende Rollläden oder Markisetten - je nach Wohnung solarbetrieben mit Funkfernbedienung
- hochwertige Bodenbeläge
Bodenbelag Wohnräume: 3-Schicht-Parkett in Eiche Landhausdiele
Bodenbelag Nassräume, AR: Keramikfliesen Marazzi Format 60x60
Ausführung der Bodenbeläge nach Kundenwahl als Sonderwunsch gegen Aufpreis möglich
- Stiegen in den Maisonette-Wohnungen
Stahl-Holz-Konstruktion mit Nur-Glas-Geländer oder als reine Holzkonstruktion (Eiche)
geschlossene Trittstufen über den Abstellflächen/räumen
- Wärmeversorgung der Wohnungen im Dachgeschoß
Fußbodenheizung in allen Räumen
Heizung und Warmwasserbereitung mittels Luft-Wärme-Pumpe je Wohneinheit
Modulierende Luft-Wärme-Pumpe in Split-Bauweise
Innengerät bodenstehend - Außengerät am oberen Flachdach DG2
- Klimaanlage
Ausführung einer Split-Klimaanlage in allen Wohnungen
Kühlmodul der Luft-Wärme-Pumpe vorbereitet

Allgemeinflächen im Haus
- Werkstätte und Einlagerungsräume im Souterrain
- Fahrradabstellanlage im Hof
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Souterrain

Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung
- U3 U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße - Fußweg 5 min
- Anbindung zum Westbahnhof - Verkehrsknotenpunkt U6/Straßenbahnen/Busse/Züge ins Umland
- Bahnhof Breitensee: Schnellbahn S45
- Straßenbahnlinie 49
- Bahnhof Penzing: Schnellbahnen S 45 und S50, REX

Individualverkehr
- Radroute zur Wiener Innenstadt
- mit dem PKW über die Hütteldorfer Straße zu Gürtel oder Wienzeile zu den Ausfallstraßen aus der Stadt

Sehr gute Infrastruktur
- Zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Meiselmarkt (Wiens einziger überdachter Markt) bei der U3-Station Johnstraße
- dvierse Gastronomielokale
- das Einkaufszentrum Westbahnhof erreichen Sie mit der U3 in wenigen Minuten

Bildungseinrichtungen im Umkreis
- Kindergärten, 2 Volksschulen, Mittelschule
- 3 Privatschulen: Josefinum VS, Schulzentrum Waldorf-Hietzing; Friesgasse

Grünflächen im Grätzel
- Ludwig-Zatzka-Park
- Reinlpark mit Familienbad
- Auer-Welsbach-Park
- Parkareal Schloss Schönbrunn

Einrichtungen für Sport und Freizeit
- zahlreiche Fitnesscenter
- Outdoor-Sportanlagen beim Schloss Schönbrunn
- 2 km zum Stadthallenbad

Kontaktlose Objektbesprechungen
Wir führen Ihren Besprechungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.