DG-Wohnung mit großer Terrasse on Top in hipper Stadtlage | 360 Tour

Diese exklusive Dachgeschoss-Wohnung mit wenig Schrägen und insgesamt drei Freiflächen bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowohl im Innen- als auch im Außenbereich - ein Wohngefühl der besonderen Art!

Die Liegenschaft wurde 2009 errichtet und verfügt über ein großzügiges Entree, eine hauseigene Tiefgarage mit 2 Stellplätzen und ein geräumiges Kellerabteile im Untergeschoss.

AUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

• elegantes Entrée mit direktem Liftzugang von der Garage bis in die Wohnung
• Gäste-WC mit Handwaschbecken
• zweiter Ausgang mit Fluchtweg zum Stiegenhaus
• geräumiger Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf eine Terrasse
• zwei getrennt begehbare, große Schlafzimmer 
• großes Master-Schlafzimmer mit Ausgang auf die eigene, südwestseitige Terrasse 
• Badezimmer mit natürlicher Belichtung ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelhandwaschbecken sowie Waschmaschine und Trockner
• zwei hofseitige Terrassen auf der Wohnebene
• großzügige Dachterrasse on top mit Blick zum Kahlenberg

Mit einem privatem, direktem Liftzugang (Schlüsselschalter) präsentiert sich diese Wohnung in einem ganz besonderen Ambiente.

Das großzügige Entrée führt durch die Doppelflügeltüre in den eleganten, modernen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf eine der beiden Terrassen.

Eine integrierte INTUO Küche mit Einbaugeräten der Marke Miele und roten Glasrückwänden sowie einer hochwertigen Arbeitsplatte aus Naturstein bietet ausreichend Platz für großes Kochen und die Bewirtung Gäste.
Küche und Entrée sind mit hochwertigen Natursteinböden (Marmor "Jerusalem Yellow) ausgestattet, die Wohn- und Schlafräume verfügen über klassische Eichen-Parkettböden.

Insgesamt bietet die Wohnung drei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit separater Gäste-Toilette - die Anschlüsse für ein weiteres Bad sind vorhanden, allerdings nicht ausgeführt.

Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine geräumige Dusche, einen Doppelwaschtisch, ein WC, ein Bidet sowie eine Wasch- und Trockensäule der Marke Miele.
Im Flur und in zwei der Schlafzimmer befinden sich hochwertige Designer-Einbauschränke der Marke Poliform für genügend Stauraummöglichkeiten, welche in der Wohnung verbleiben.

Alle südwestseitigen Terrassentüren sowie die Dachflächenfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, bei den nordwestseitigen Fenstern ist die Beschattung über Plissee-Rollos vorgesehen.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, die Vorinstallation für eine Klimaanlage ist durch eine Leerverrohrung bereits vorhanden.

Im Kaufpreis inkludiert sind die Stellplätze Nr. 11 und 12 in der hauseigenen Tiefgarage, welche mit einem Autolift direkt von der Straße aus zu befahren sind, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil.

Derzeit vorhandenes, freistehendes Mobiliar ist nicht Teil des Kaufpreises, kann aber bei Interesse verhandelt werden.

Das Highlight dieser charmanten Stadtwohnung ist die überaus großzügige Dachterrasse, welche über eine Stahltreppe von der Wohn-/Esszimmer-Terrasse aus zu erreichen ist.

Auf dieser ca. 104 m² großen Fläche, ausgestattet mit frostsicheren Terracotta-Fliesen, liegt Ihnen Wien mit einem wunderbaren Rundumblick zu Füßen.

Weiters sind auf allen drei Terrassen frostsichere Wasseranschlüsse für etwaige Bepflanzungen vorhanden.

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Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Zum Verkauf gelangt eine moderne Wohnung in urbaner, aber dennoch ruhiger Lage von Mariahilf.
In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die bekannte Mariahilfer Straße, in nur 10 Gehminuten den Naschmarkt sowie den Wiener Westbahnhof. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken oder Gesundheitseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, auch die Naherholung kommt mit dem Loquaipark in unmittelbarer Nähe nicht zu kurz. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinien U3 Zieglergasse, U4 Pilgramgasse und U6 Westbahnhof gegeben.