#ENERGIEEFFIZIENTE Reihenhäuser in der malerischen Gemeinde Göllersdorf bei Hollabrunn! Luftwärmepumpe & Solaranlage

2013 Göllersdorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Neubau Garten Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 161,96 m²
  • Gartenfläche 54,16 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 499.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 39,5 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,61

Zustand

  • Baujahr 2023

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 2. Quartßal 2023

Beschreibung

Das Haus - F7801- Details/ Beschreibung: Das wunderschöne Haus in traumhafter Landschaft, umgeben von Weinbergen und Feldern, bietet durch seinen optimal genutzten Grundriss Platz für die ganze Familie. Genießen Sie die Geräumigkeit Ihres neuen Zuhauses mit ca. 162 m² Wohnfläche auf 3 Stockwerke aufgeteilt und den großzügigen Außenflächen in jedem Stockwerk! Für ausreichend Stauraum ist auch durch die zahlreichen Abstellräume und den Schrankraum gesorgt. Zwei Parkplätze mit E-Ladestation sind im Kaufpreis inbegriffen. 

Das Haus gliedert sich wie folgt:

EG

  • Vorraum 4,79 m²
  • Technikraum 2,65 m²
  • Bad/WC 2,81 m²
  • Wohnzimmer 36,31 m²
  • Küche 7,99 m²
  • Schlafzimmer 1_ 10,10 m²
  • Terrasse 24,90 m²
  • Vorgarten & Garten 54,16 m²

1 OG

  • Vorraum 5,18 m²
  • Abstellraum 2,18 m²
  • Bad/WC 6,83 m²
  • Schlafzimmer 2_ 14,41 m²
  • Schlafzimmer 3_  13,95 m²
  • Schlafzimmer 4_ 12,63 m²
  • Schrankraum 6,15 m²
  • Balkon  9,98 m²

2 OG

  • Abstellraum 3,42 m²
  • Schlafzimmer 5/Galerie _ 32,56 m²
  • Terrasse 18,59 m²

Purer Charme malerischer Landschaften im Weingebiet Hollabrunns!

Malerische Landschaften und moderne Architektur verbinden sich hier zu Modern Living. Die Reihenhäuser lassen Familienherzen höherschlagen. Mitten im Weingebiet von Hollabrunn gelegen, entstehen 3 Wohneinheiten, mit allen Vorzügen der modernen Architektur. 

Zwischen Hollabrunn und Stockerau vereint sich hier Natur und Moderne zu einer einmaligen Kombination. 

Die Häuser verfügen auf ca. 150 m² bis 160 m² über jeweils 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine geräumige Wohnküche und ausreichend Stauraum durch die zahlreichen Abstell- und Schrankräume. Das Wohlbefinden runden die großzügigen Balkone, Terrassen und Gärten, mit traumhaften Natur-Blick, auf. 


Ausstattung:

ENERGIEEFFIZIENZ und INDIVIDUALITÄT werden hier großgeschrieben!

Um den zukünftigen Eigentümern den Weg in die Zukunft zu erleichtern wurden bei diesem Projekt alle Details beachtet. Neben der Beheizung mittels Luftwärmepumpe werden auch Solaranlagen auf den Dächern situiert. 

Besonders für individuellen Persönlichkeiten ist die Möglichkeit, bei der Ausstattung aus verschiedenen Möglichkeiten zu wählen, ein absolutes Highlight. Für schnellentschlossene besteht auch die Möglichkeit bis Februar 2023 den Grundriss ohne Aufpreis individuell anpassen zu lassen. 

Nachfolgend ein Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung: Hinweis: Da sich das Wohnprojekt derzeit in Bau befindet, sind alle Bilder Symbolbilder bzw. Bilder von bereits fertiggestellten Bauvorhaben. Die tatsächliche Ausstattung kann variieren.

•Gegensprechanlage

•3-fach verglaste Fenster

•Parkett Eiche Landhausdiele

•Fußbodenheizung 

•alle Nassräume mit hochwertigen Feinsteinzeug ausgestattet

•moderne Sanitäreinrichtung

•Luftwärmepumpe  

•Solaranlage

•Klimaanlage 

•Außenanliegender Sonnenschutz

• E-Ladestation auf den Parkplätzen 

Besondere Highlights:

• Wahlmöglichkeit bei der Ausstattung bis spätesten März 2023

• Individueller Grundriss bis spätestens Februar 2023

Lage

Malerische Landschaften im Weingebiet Hollabrunns _ zahlreiche Heurigen _ Skipiste Hollabrunn

Genießen Sie die malerische Aussicht aus dem Wohnzimmer oder erleben Sie pures Naturfeeling in Ihrer Umgebung. Die Landschaft ist künstlerisch belebt mit Feldern, Weinbergen, Wäldern, Seen und Bergen. 

Im nahegelegenen Schloss Schönborn ist für Jung und Alt gesorgt ob zum Golfen, reiten oder für einen gemütlichen Spaziergang. Die vielen Wälder und Weinberge laden zum Wandern ein und für die sportlichen ist durch die Nähe zum Fahndorfer Berg; die Skipiste mitten im Weingebiet Hollabrunns; auch etwas dabei. Für den kulinarischen Genuss sorgen die zahlreichen Weinguts und Heurigen in der Umgebung. 

•Hollabrunn

•Fahndorfer Berg 

•Schloss Schönborn

•Die Natur vor der Haustür 

In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine Bushaltestellen, sowie die S-Bahn Station, auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zur S3 bestens gewährleistet. 

Perfekte Verkehrsanbindung:

• Buslinie 829 von Hollabrunn bis Stockerau 

• Schnellbahn S3

Kaufpreis: lt. Angabe zu den einzelnen Objekten

KOSTEN UND NEBENKOSTEN - siehe hierzu Informationen über Kosten und Nebenkosten (Kauf)

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungsgebühr: ca. 2% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen
Beglaubigungskosten: abhängig vom Notar
ggf. Kosten für die Finanzierung: abhängig vom finanzierenden Kreditinstitut
lfd. Betriebskosten: sind Kosten, die jährlich berechnet werden. Die gegenständliche Wohnung ist eine Neubauwohnung vor der Fertigstellung, eine genaue Betriebskostenberechnung liegt noch nicht vor.

Informationen zu weiteren, in diesem Projekt verfügbaren Objekten, finden Sie unter https://www.simpliimmo.at/

Besuchen Sie auch unsere Homepage https://www.simpliimmo.at/, um weitere, exklusive und nur dort präsentierte Objekte zu finden! 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Gewährleistung:

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <6.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Hollabrunn, Schloss Schönborn, Göllersdorf, Fahndorfer Berg, Stockerrau

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Brucknerstraße 8, 1040 Wien


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  • Wohnfläche 162 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 499.000

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Frau Dejana Dilber

Tel.:+43...

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