Erstbezug Dachgeschosswohnung mit zwei Dachterrassen und Gartenparzelle in Hietzing

1130 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Parkettboden Terrasse Lift Neubau Garten Barrierefrei Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 92,51 m²
  • Gartenfläche 43,12 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 2.142,89
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.779,19
  • Miete (Netto) € 1.520,00
  • Betriebskosten (Netto) € 259,19
  • Heizkosten (Netto) € 154,82
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.934,01
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 2.142,89
  • Umsatzsteuer € 208,88
  • Kaution 6.430,00 €
  • Maklergebühr 4.270,06 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 37 kWh/m².a
B fGEE: 0,87

Zustand

  • Baujahr 1962

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.12.2022

Beschreibung

Erstbezug - Dachgeschosswohnung mit zwei Dachterrassen und Gartenparzelle in Hietzing

Sie sind auf der Suche nach einer wunderschönen Erstbezugs-Wohnung mit zwei Dachterrassen und zusätzlich einer eigenen Gartenparzelle?

Dann sind Sie bei dieser wunderschönen unbefristeten Dachgeschoss-Wohnung an der richtigen Adresse!

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der Braunschweiggasse im beliebten 13. Bezirk unweit des Schönbrunner Schlossparks, direkt neben der gleichnamigen U4 Station Braunschweiggasse. Aufgrund der tollen Lage, erreicht man schnell und direkt das Stadtzentrum sowie den Lainzer Tiergarten. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale und direkte Anbindung in die Stadt und ins Grüne zu schätzen wissen.

Raumaufteilung:

  • Vorraum - ca. 3,72m2
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - ca. 6,59m2
  • separates WC - ca. 1,71m2
  • Wohn-Esszimmer mit einer Küche - ca. 29,83m2
  • Zimmer (Osten) - ca. 13,93m2
  • Zimmer (Osten) - ca. 13,01m2
  • Galerie - ca. 23,72m2
  • Abstellraum - ca. 1,96m2
  • Dachterrasse - ca. 12,17m2
  • Dachterrasse (Osten) - ca. 7,34m2
  • eigene voll ausgestattete Gartenparzelle - ca. 43,12m2
  • Die Gartenparzelle ist ausgestattet mit Wasser und Stromanschluss, sowie einer Gartenhütte

Ausstattung:

  • Parkettboden im Vorraum, Wohn-Esszimmer, in den beiden Zimmern, in der Galerie und im Abstellraum
  • Fliesen im Badezimmer und im WC
  • Klimaanlage der Marke Toshiba
  • Armaturen der Marke Grohe
  • WC und Badewanne der Marke Laufen
  • Holzboden auf der Dachterrasse
  • elektrische Außenbeschattung
  • Kinderwagen/Fahrradraum ist vorhanden
  • Kellerabteil
  • Heizung mittels Gas-Zentralheizung (Energieklasse B)
  • A1 Glasfaseranschluss
  • Josko Fenster 3-fach verglast
  • Velux Dachfenster
  • voll ausgestattete Ikea-Küche
  • Fußbodenheizung

Infrastruktur:

  • Arzt ca. 82m, Apotheke ca. 310m, Krankenhaus ca. 1178m
  • Schule ca. 119m, Kindergarten ca. 696m, Universtität ca. 2160m, höhere Schule ca. 2721m
  • Supermarkt ca. 180m, Bäckerei ca. 438m, Einkaufszentrum ca. 2131m
  • Bank ca. 439m, Post ca. 682m
  • Bus 56A, 56B, 58A, 58B ca. 800m, Straßenbahn 10 ca. 250m, Straßenbahn 49, 52, 60 ca. 550m, U4 ca. 55m, Bahnhof ca. 94m, Autobahnanschluss ca. 3949m

weitere Informationen:

  • unbefristete Mietdauer
  • Mindestmietdauer 1 Jahr unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist
  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
  • Exklusive Vermarktung durch Brezina & Otto Immobilien
  • Weitere Unterlagen wie z.B. EA, Detailplan, Mietvertragsentwurf können separat angefragt werden
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten
  • Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina-real.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Braunschweiggasse (13, Hietzing), benannt (8. Juli 1903) nach Herzog (1830-1884) Wilhelm von Braunschweig und Lüneburg (* 25. April 1806 Braunschweig, † 18. Oktober 1884 Sybillenort bei Oslo), der das Cumberlandpalais (14, Penzinger Straße 9-13) besessen hat (Ehrenbürger von Hietzing 20. Juni 1861 [ GemeinderatssitzungsprotokollHietzing]); vorher Hügelgasse.

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  • Wohnfläche 93 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 2.142,89

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