* Luxusimmobilie im Salzburger Land *atemberaubender Ausblick *nähe Skigebiet *nähe Golfplatz

*Lage:

In unverbaubarer Lage im charmanten Pfarrwerfen im Salzburger Land und mit traumhaftem Blick auf die imposante Bergkulisse erwartet Sie diese Luxusimmobilie. Hier genießen Sie absolute Ruhe, fernab vom Alltagstrubel, und herrliche Natur. Im Sommer locken Wanderungen auf die umliegenden Berggipfel, der Pistenspaß im Winter beginnt mit dem Skigebiet Werfenweng in wenigen Autominuten. In ca. 30 km befindet sich das  Skigebiet Amadé, in St. Johann im Pongau ca. 15 km und in Radstadt ca. 35 km finden Sie die nächsten Golfplätze! Eine Langlaufloipe ist direkt beim Haus und der Schulbus hält 50 Meter vor dem Haus!

https://www.salzburgersportwelt.com/de

*Ausstattung/Technik:

Das Haus mit ca. 345m² auf ca. 1398m² Grundfläche wird umweltfreundlich und energiesparend mittels Solaranlage und Luftwärmepumpe beheizt. Es verfügt über eine Wand-und Fußbodenheizung, einen Holzvergaserkessel und einen Pufferspeicher mit 5000l Fassungsvermögen! Eine Zentralstaubsaugeranlage bringt frische Luft in die Räume.
In diesem Haus kann nachträglich ein Lift eingebaut werden!
Im Carport ist Platz für drei Fahrzeuge und davor sind auch noch Parkplätze vorhanden!

*Beschreibung:

Vom Carport aus betritt man den großzügigen Keller mit ca. 150m², dieser ist lichtdurchflutet und kann auch als Wohnraum genutzt werden! Über eine Außentreppe erreicht man eine Einliegerwohnung, welche derzeit als Praxis für Physiotherapie genutzt wird! 

Vom Vorraum im Erdgeschoss gelangt man in die Küche, mit großzügigem Essbereich und in das sehr geräumige Wohnzimmer. Von hier aus kommt man auf die Terrasse und in den Garten. Außerdem befindet sich ein Zimmer, ein Wirtschaftsraum und eine Toilette auf dieser Ebene! Die weitläufige Terrasse und der Garten verwöhnen mit Sonne und atemberaubendem Blick in die Bergwelt und wird von der Außensauna abgerundet, wo Sie bestimmt Entspannung finden!

Im Obergeschoss begeistert das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und einer Wendeltreppe ins Dachgeschoss! Ein weiteres großes Zimmer befindet sich in diesem Geschoss, beide Zimmer haben Zugang zum Aussichtsbalkon!

Das Dachgeschoss mit ca. 25m² ist ein weiteres Highlight dieses Hauses, da der Boden teilweise verglast ist und man vom darunterliegenden Schlafzimmer einen einzigarten Ausblick in den Sternenhimmel hat!

*Facts:

*Baujahr 2005, umgestaltet 2016
*345m² Wfl. auf ca. 1398m² Grundfläche
*extra Einliegerwohnung 
*großes Carport
*umweltfreundliche Heizung mittels Luftwärmepumpe und Solarflächen von ca. 44m²
*Niedrigenergiehaus
*Außensauna
*Zentralstaubsaugeranlage
*atemberaubender Bergblick
*Nähe Skiregion Amadé

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. 

Wohnen wo andere Urlaub machen!

Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) per Anfrage!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <3.500m
Arzt <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <3.500m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Hier gehts zum Video: https://youtu.be/w6g9sJzeWwk
Hier gehts zum 360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=3uw2j1FbG1Z

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