3-Zimmer Neubauwohnung in revitalisierter Altbau-Liegenschaft

Dieses gepflegte Altbauhaus glänzt durch seine wunderschön strukturierte Fassade, dem sanierten Entree und dem Stiegenhaus. Das Haus aus der Jahrhundertende wurde wieder in ein ansehnliches Haus in begehrter Lage verwandelt. Die Revitalisierung der Fassade setzt sich innen beim stilvollen Eingangsbereich fort, dabei wurde auf die Erhaltung des Altbaucharakters Rücksicht genommen.

Im Zuge der Generalsanierung dieser Liegenschaft wurden die Fassaden und die Ver- bzw. Entsorgungsleitungen saniert, hofseitig Balkone und ein Personenlift errichtet. Des weiteren wurden 4 traumhafte Wohnungen im 4.OG und dem Dachgeschoß (von ca 78 m² bis 151 m²)  mit Außenflächen errichtet.

Die Lage ist als sehr gut zu bewerten, neben den Top Verkehrs/öffentlichen Anbindungen (U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 40,41, sowie demnächst U5), sind auch alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Binnen weniger Meter sind die Währinger-Einkaufsstrasse, der Kutschkermarkt, die Volksoper, etliche Bankfilialen, mehrere Apotheken, Buchläden, Oberlaa-Cafe, - um nur eine Auswahl zu nennen - leicht erreichbar. Aufgrund der Angrenzung an den 9. Bezirk - ist die Innenstadt ebenso in kurzer Zeit öffentlich erreichbar. 

Top 10

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 4.Liftstock eines revitalisierten Altbaus, und besitzt eine Wohnfläche von ca. 79m² sowie einem ca. 10m² in den Innenhof ausgerichteten Balkon. Im Zuge des Ausbaus, wurde das 4.Obergeschoß, sowie das 1. und das 2. Dachgeschoß aufgestockt und ein Lift errichtet, sowie das 

Die Wohnung besitzt einen zentralen Vorraum und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum
• Abstellraum mit Therme und Speicher
• voll ausgestattetes Badezimmer mit Toilette und Bidet
• Wohnküche
• Schlafzimmer mit kleinem Bad (inkl. Toilette) en Suite
• Schlafzimmer 
• Küche mit Zugang zum Balkon
• Balkon 

Die Wohnung wurde seitens der Verkäuferseite bereits zum Teil eingerichtet, eine Küche wurde ebenfalls eingebaut. Das Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <150m
Klinik <350m
Krankenhaus <175m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <375m
Universität <250m
Höhere Schule <350m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.400m

Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <275m
Post <350m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <50m
U-Bahn <150m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <2.025m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}