Wunderschönes Maisonette-Atelier im 17. Bezirk - Neubau-Erstbezug

Hochwertiges Maisonette-Atelier Nahe dem Lorenz-Bayer-Park

Zum Verkauf gelangt eine Maisonette in einem neuerbauten Haus bei Hernals. Diese Räume werden als Atelier/Büro gewidmet. Das Atelier ist belagsfertig und befindet sich im ruhigen Innenhof des Neubaus.

Raumaufteilung:

- Vorzimmer
- Wohnzimmer/Büroraum mit Küchenbereich- WC
- WC

Maisonette oben:

- grosses Zimmer 
- Badezimmer mit Dusche und WC

Ausstattung:

- Wärmepumpe
- elektrische Außenrollläden
- Fußbodenheizung

Lage:

Das Haus liegt direkt an der Haslingergasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie hier perfekt angebunden. Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten an der Ottakringer Straße, wo sich die Straßenbahnlinie 44 Richtung Schottentor befindet. In der Nähe liegen ebenso weitere Möglichkeiten öffentlich die innere Stadt zu erreichen. Eine perfekte Infrastruktur ist durch ein Lebensmittelgeschäft und eine Drogerie in der Nähe des Hauses, sowie Restaurants in unmittelbarer Umgebung gegeben.  

Das Atelier ist belagsfertig (Ohne Fliesen/Parkettboden, ohne Türen und ohne Sanitärgegenstände) zu vergeben. Jedoch kann das Atelier auf Wunsch auch schlüsselfertig übergeben werden.

Öffentliche Verkehrsmittel:

- Straßenbahnlinien 2, 44, 9

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Kontaktieren Sie gerne unser Büro unter 01/997 80 85 oder unter  office@thurner-realitaeten.at. Gerne auch Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger unter +43 660 35 700 56 sowie auch unter thurner@thurner-realitaeten.at. 

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar:  Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Mag.Dipl.iur. Tanja Cukon, Zelinkagasse 6, 1010 Wien zu einem Vertragserrichtungshonorar von 1% des Kaufpreises (zzgl. Steuern sowie Barauslagen) sowie zuzüglich Notarkosten von 0,5% des Kaufpreises (zzgl. Steuern und Barauslagen) 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}