| 3 ZIMMER | SÜDWESTEN | BALKON | 3. OG | PROVISIONSFREI

In einem Neubau in der Ungergasse sind aktuell ein paar Wohnungen von insgesamt 70 Einheiten zur Miete verfügbar!

Die Wohnungen sind provisionsfrei für die Mieterin/den Mieter.

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung

Die Fernwärmeversorgung erfolgt aus dem öffentlichen Netz des Energieversorgers vor Ort: Energie Graz.
Eine zentrale Station befindet sich im Technikraum im Kellergeschoss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mittels Wohnungsstationen oder über eine zentrale Warmwasserversorgung.

Alle Wohnungseinheiten werden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich zur Fernwärme wird eine Solaranlage errichtet.

Die Mietwohnungen bieten Ihnen sorgfältig geplante Grundrisse und umfassenden Lebenskomfort.

Zur vorhandenen Ausstattung zählen eine Küche, ein Badezimmer und hochwertige Eichen-Klebeparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen.

Die Küche umfasst einen Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach, einen Geschirrspüler, einen Umluft-Dunstabzug, eine Spüle sowie einen Einbauherd.

An Allgemeinräumen-/flächen finden Sie: Kinderwagenraum, Kinderspielplatz, Fahrradabstellfläche inkl. 10 E-Fahrradstellplätze, Abfallsammelstelle.

Ein Personenaufzug ist vorhanden und bringt Sie barrierefrei zu Ihrer Wohnung.

Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Es ist möglich, die Wohnungen für Telekabel, Telefon und Internet auszurüsten. (Telekom, UPC)
Der Vorraum und alle Schlafräume sind mit Leerverrohrungen sowie Leerdosen ausgestattet, ein Wohnraum ist voll ausgestattet.

Die Verrechnung der Stromkosten erfolgt direkt zwischen Nutzer und den Stromlieferanten (Einzelvertrag).

Je Wohnung ist eine Innensprechstelle als Wandgerät vorgesehen, der Glockentaster befindet sich bei der Wohnungstüre.

Die Zähler für die Wohnungen sind im allgemeinzugänglichen Bereich (Technikraum KG) untergebracht und erfolgt über Einzelabrechnung.
Zur internen Betriebskostenabrechnung wird von der Wärmeabrechnungsfirma jede Wohneinheit mit einer Kompaktzähleranlage ausgestattet.

Die Abrechnung erfolgt über Wasserzähler pro Wohnung (die Ablesung erfolgt über ein Abrechnungsunternehmen und wird über die Betriebskosten abgerechnet).

In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit, einen oder mehrere der PKW-Stellplätze um je 90,- EUR brutto zusätzlich anzumieten, insofern zum Zeitpunkt der Anmietung Plätze verfügbar sind.

Die Kosten der Mietvertragsdurchführung betragen 215,- EUR brutto.

Lage

Die Wohnungen befinden sich in ausgezeichneter Verkehrslage in Graz direkt in der Nähe des Hauptbahnhofs. Die Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7 liegen in der unmittelbaren Umgebung. In Gehweite erreichen Sie sämtliche Buslinien, unter anderem 50, 52, 53, 58, 63 und 85 sowie die Regionalbuslinien 200, 220, 300, 324, 350 und 400. 

In ca. 10 Minuten zu Fuß gelangen Sie zum Volksgarten. Mehrere Supermärkte finden Sie in der näheren Umgebung sowie andere Einkaufsmöglichkeiten.

DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Michaela Samt unter der Mobilnummer +43 660 31 35 274 und per E-Mail unter samt@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}