Komfortables Wohnen auf einer Ebene in ländlicher Lage

zentral gelegene Diele mit Vorraum, Badezimmer, separates WC, Küche inkl. Einbaugeräten, zwei Zimmer, Abstellraum mit Dachbodentreppe
Baujahr: ca. 1960
Mauerwerk aus 25 cm starken Hohlblocksteinen, 2,5 cm starke Heraklitverkleidung, Gegensprechanlage, Küche inkl. Einbaugeräte, separates WC, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, 2-fach isolierverglaste Holzfenster, Schwedenofen im Wohnraum, Dachboden, Kamin auf der Terrasse, Abstellplatz für 2 PKW
Gas-Zentralheizung über Radiatoren, Schwedenofen

Der sehr gut geschnittene, altersgerechte Bungalow wurde ca. 1960 errichtet. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlung mit einem gepflegten Garten, nur wenige Kilometer von der Marktgemeinde Sieghartskirchen entfernt, in Ried am Riederberg. Die Ortschaft liegt eingebettet zwischen Hügeln, Wiesen, Feldern und dem Wienerwald nahe bei Wien.

Die Wohnfläche verteilt sich ausschließlich auf das Erdgeschoß; hier stehen auf etwa 86 m² die zentral gelegene Diele mit Vorraum, Badezimmer, separates WC, Küche inkl. Einbaugeräten, Wohnraum, zwei Zimmer und Abstellraum mit Zugang zum Dachboden zur Verfügung.

Ried am Riederberg ist eine von insgesamt 24 Katastralgemeinden der Marktgemeinde Sieghartskirchen und liegt östlich der Kleinen Tulln. Die ausgewogene Infrastruktur von Sieghartskirchen bietet alle wesentlichen Einrichtungen (z.B. Bank, Arzt, Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Supermärkte, Schwimmbad uvm.). Die Gemeinde verfügt über Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen und ist mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad schnell von Ried am Riederberg aus erreichbar. Unweit der Liegenschaft gibt es eine Autobushaltestelle des Schulbusses (Linien 447, 547) nach Sieghartskirchen. Nach Wien sind es mit dem Auto über den naheliegenden Riederberg nur ca. 20 Minuten.

Die ca. 10 km entfernte Einkaufsstadt Tulln bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, das Landesklinikum Tulln, Schulen und Gastronomiebetriebe. Die Donaulände und eine weitläufige Fußgängerzone laden zum Flanieren ein.

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter unter 0664 / 22 11 696 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	360.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.54