Anlage: Altbau-Garconniere in Augarten-Nähe

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! 

In guter und urbaner Lage in der Nähe vom Augarten wird eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung mit ca. 33 m² im 2. Liftstock verkauft.

Diese 1-Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Altbauhaus und ist gassenseitig ausgerichtet.
Die Wohnung hat eine ca. 15 m² große Küche mit Duschgelegenheit du ein südseitig gelegenes Wohn- Schlafzimmer mit ca.19 m².
 
Baujahr 1890
Aufzug vorhanden 

Der Energieausweis vom 23.07.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 166,8 kWh/m²a, fGEE 2,78.
 
Vorteile:
-      Beste innerstädtische Lage
-      Historisches Wiener Altbauhaus
-      Günstiger Einstandspreis/m²
-      Laufende Mieterträge
-      Sichere Wertanlage
-      Hohes Wertsteigerungspotential
-      Hohes Abschreibungspotential

Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertrag ca. 2% + 20% USt.
Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. - steuerlich sofort voll abzugsfähig
KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!
 
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder per E-Mail yildiz.kabourek@planethome.at zur Verfügung!

Detaillierte Informationen zur steuerlichen und rechtlichen Betrachtung der angebotenen Vorsorgewohnungen schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

*) Die in diesem Exposé bereitgestellten Informationen dienen lediglich zu allgemeinen Informationszwecken und stellen keine rechtliche oder finanzielle Beratung dar. Zinssätze und Konditionen können sich ändern und unterliegen der Genehmigung durch die Finanzinstitution. Jegliche Haftung für Verluste aufgrund der Nutzung dieser Informationen wird ausgeschlossen. Vor finanziellen Entscheidungen wird empfohlen, professionellen Rat einzuholen.

Lage:
Dieser schöne Altbau liegt im 2. Bezirk, nahe dem Augarten, in einer ruhigen Wohngegend.

Die Lage des Hauses bietet ein urbanes Stadtleben mit einer guten Anbindung an die Innere Stadt und vielen Grünanlagen wie den Augarten oder den Wiener Prater.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 0, 1, 2 und 5. Mit diesen Verkehrsmitteln können Sie in ein paar Minuten die U-Bahnstationen Prater oder Schwedenplatz erreichen.

Quasi um die Ecke befindet sich der Augarten.
Die Gartenanlage im französischen Stil bietet für die Anrainer ausreichend Raum zur Erholung, aber auch zur sportlichen Betätigung und natürlich kulinarische Genüsse durch ausgewählte Gastronomiebetriebe.

Ob Nahversorger, div. Schulen, gute Verkehrsanbindung oder Freizeitgestaltung, diese Lage bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf.