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TOP modernes Zweifamilienhaus, 300 m Wfl!!

7551 Stegersbach | Wohnhaus, Kauf, Villa

Fotos

Zimmer 4 - Ankleideraum

Badezimmer 1

Badezimmer 2

Zimmer 5

Zimmer 1 im Erdgeschoss

Gaeste-WC im Erdgeschoss

Zimmer 1 Einliegerwohnung

Zimmer 2 Einliegerwohnung

Kueche Einliegerwohnung

Zimmer 3 Einliegerwohnung

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Terrasse Kabel/Sat-TV Garage

Fläche im Detail

Grundfläche 1693,00 m²
Wohnfläche 297,00 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 545.000
Betriebskosten (Netto) € 50,00
Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 33 kWh/m².a

fGEE: 0,7

Zustand

Baujahr 1965

Verfügbarkeit

Verfügbar Nach Vereinbarung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses topmoderne und großzügige Wohngebäude mit separater Wohneinheit und rund 1.693 m² großem Grundstück. Die Liegenschaft befindet sich direkt in Stegersbach, liegt jedoch etwas abseits der befahrenen Straßen, sodass Autolärm nur mäßig wahrgenommen wird.

Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und bietet nun einen zeitgemäßen, gehobenen Wohnstil.
Die großzügige Doppelgarage führt ebenerdig in den unteren Wohnbereich. Das eindrucksvolle Erdgeschoss würde sich auch für die berufliche Nutzung wunderbar anbieten.

Über das eindrucksvolle Foyer gelangt man direkt zu Garderobe, Büro und Gäste-WC.
Das repräsentative Treppenhaus führt hinauf in den 76,66 m² großen, offenen Wohn-/Essbereich. Lichtdurchflutet mit top ausgestatteter Einbauküche. Weitere vier Zimmer sowie zwei luxuriöse Bäder stehen in der oberen Etage bereit.
Ein weiteres Highlight sind die beiden Terrassen. Süd-östlich gelegen die kleine Frühstücksterrasse und nord-westlich gelegen die große Familienterrasse für sonnige Nachmittage.
Separat begehbar befindet sich der Eingang zur Einliegerwohnung an der Rückseite des Gebäudes.

Auf ca. 82,19 m² teilt sich die Wohnfläche wie folgt auf:
• Zentraler Vorraum
• Küche mit Essbereich
• Drei Zimmer
• Bad
• WC

Die Einliegerwohnung ist zum Großteil unterkellert. Die Kellerfläche misst ca. 70 m². Eine alte Öl-Heizung ist hier als Notreserve vorhanden.

Der Außenbereich:
Die großzügige Zufahrt mit der angrenzenden Doppelgarage bietet Stellfläche für mehrere PKW. Auch besteht die Möglichkeit ein Nebengebäude zu errichten, um weitere Einstellmöglichkeiten zu schaffen. Das Grundstück trägt komplette Baulandwidmung, sodass der Umsetzung von Ideen wie Außenanlage mit Poolbereich nichts im Wege steht. Auch ein hauseigener Brunnen ist vorhanden, welcher für Gießwasser genutzt werden kann.

Sie sind interessiert? Für weitere Details sowie für den Zugang zum virtuellen 3D-Rundgang nehmen Sie Kontakt auf! Ich stehe gerne zur Verfügung!
Cornelia Flunger, Immobilienberater der PlanetHome Immobilien Austria GmbH.

Lage:
Als Mittelpunkt der Golf- und Thermenregion Südburgenland ist Stegersbach in den letzten Jahren stark gewachsen und kann mit einer guten Infrastruktur aufwarten. Als Wohnort nimmt Stegersbach darum an Beliebtheit immer weiter zu.
Hier ein kurzer Überblick der nächstgelegenen Einrichtungen des täglichen Lebens:
• Volksschule: ca. 1,3 km
• Mittelschule: ca. 0,9 km
• Polytechnische Schule: ca. 0,85 km
• Zentrum für Inklusiv- und Sonderpädagogik: ca. 0,85 km
• Bundeshandelsakademie und Bundeshandelsschule: ca. 1,5 km
• Musikschule: ca. 0,85 km
• Kindergarten: ca. 0,85 km
• Diverse Nahversorger: ca. 0,85 km

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