Erstbezug nach Sanierung! Tolle 2-Zimmer Wohnung mit Loggia! Perfekte Lage

1200 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Küche Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Garten Loggia Barrierefrei Badewanne Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 62,6 m²
  • Kellerfläche 4,52 m²
  • Gesamtfläche 74,67 m²
  • Nutzfläche 74,67 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 937,57
  • Gesamtbelastung (Netto) € 852,34
  • Miete (Netto) € 715,00
  • Betriebskosten (Netto) € 137,34
  • Monatliche Kosten (Netto) € 852,34
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 937,57
  • Umsatzsteuer € 85,23
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 102 kWh/m².a
D fGEE: 2,37

Zustand

  • Baujahr 1966

Verfügbarkeit

  • Befristung 3,5 Jahr(e)

Beschreibung

Erstbezug! Loggia! Hochwertig saniert! Perfekte Raumaufteilung!

Die komplett neu sanierte Wohnung ist sowohl für Anleger als auch Eigennutzer sehr interessant. Besonders zeichnet sie sich durch ihre Lage und durch die vorteilhafte Raumaufteilung aus.
Möglichkeiten zur Entspannung bieten die Loggia, welche durch das Wohnzimmer begehbar ist, sowie der begrünte Innenhof.

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Wohnzimmer
  • Loggia (nordseitig ausgerichtet)
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • separates WC
  • Abstellraum

Wohnfläche inkl Loggia: 74,67 m²

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Die Wohnung befindet sich im 20. Bezirk nahe der Donauinsel und ist somit optimal für alle, die sich gerne im Freien aufhalten, aber dennoch nicht auf die gute Infrastruktur der Stadt verzichten wollen. Diese Lage lässt keine Wünsche offen. Von hier aus genießen Sie den direkten Zugang zur Natur und erreichen zugleich in wenigen Minuten das so beliebte Millenium-Tower, das mit über 140 Shops zum Einkaufserlebnis für
die ganze Familie wird. Zahlreiche Restaurants laden zum Verweilen ein. Acht moderne Kinosäle bieten Unterhaltung für Klein & Groß. Ebenfalls zu Fuß erreichbar sind die Brigitta Passage mit diversen Supermärkten. Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Um Ihre Gesundheit bemühen sich praktische Ärzte und Fachärzte sowie Apotheken im näheren Umkreis.
Öffentliche Anbindung nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahn 1, 2, 30, 31 und 33, U6 Dresdner Straße (8 Gehminuten entfernt)
Über die nahe gelegene Autobahnauffahrt sind Sie in wenigen Minuten auf der A 22 (Donauufer Autobahn) und somit bestens an das höherrangige Verkehrsnetz angebunden.
Ob Nahversorger, gute Verkehrsanbindung oder Freizeitgestaltung, diese Lage bietet Ihnen alles was das Herz begehrt. Ihr neues Haus ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für Natur- und Sportbegeisterte! In Kürze erreichen Sie zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Donauinsel, den Donaupark, den Augarten uvm.

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Taborstraße 20 / 7, 1020 Wien


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Objekt Nr. 6614/160 | Objekt melden
  • Wohnfläche 63 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 937,57

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Herr Jakob Baierl

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Tel.: +43 699 183 48 260
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