+64M2+ERSTBEZUG-GENERALSANIERTE-3-ZIMMERWOHNUNG NÄHE LEON-ASKIN PARK UND U6 THALIASTRAßE, 1160 WIEN

In der Friedrich Kaisergasse in 1160 Wien erwartet eine kernsanierte 3-Zimmerwohnung im 2.Stock ohne Lift mit einer Wohnnutzfläche von ca. 64 m² freudig auf seine neuen Eigentümer.

Die Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung optimal für Pärchen, Familien oder als Wohngemeinschaft geeignet.

Die Wohnung befindet sich in einem Gründerzeithaus und bietet ein durchdachtes Raumprogramm in einer guten Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung.

RAUMPROGRAMM: (siehe Planskizze)

Vorraum,
Separater Toilettenraum
Wohnküche
2 Zimmer die wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer gentutz werden können
Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken

Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Gasetagenheizung.
Gerne kann ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Wohnung detailliert näher bringen.

Ausstattung:
- Fliesen
- Fertigparkett/Laminat
- Isolierglasfenster
- Gasetagenheizung

Lage:
Der Bezirk Ottakring liegt im Westen Wiens, zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und dem Wienerwaldgebiet. Im Norden grenzt Ottakring an Hernals, im Osten an die Josefstadt und Neubau und im Süden an Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger etc.) sind fußläufig rasch zu erreichen.
Als Naherholungsgebiete bietet sich umliegende Parkflächen sowie Badeeinrichtungen an (Kongresspark und Bad, Schafberg,Schwarzenbergpark).

Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 10A

Straßenbahnlinien: 2,9,43,44,46

U6 Thaliastraße
(10-15min fußläufig entfernt)

Auf dem Punkt gebracht: Die kernsanierte 3- Zimmerwohnung bietet durch seine hervorragende Raumaufteilung in Kombination mit der guten öffentlichen Verkehrsanbindung ein großartiges Gesamtpaket.
Photos sind derzeit Musterphotos von einer adäquat sanierten Wohnung.
Die Wohnung wird ohne Küche verkauft.

Konditionen:
Kaufpreis 349.000 Euro
Der monatlichen Wohnbeitrag beträgt derzeit 2,35 Euro/m². Die Rücklage beträgt 0,90 Euro pro Anteile.
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit: Ja
Naheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten

Die Wohnung wird ohne Küche verkauft.

Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnfühloase zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at

Heizwärmebedarf: 167 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,62