VIDEO-TOUR: perfekte, ruhige 2-Zimmer Stadtwohnung mit Balkon!

1040 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Parkettboden Lift Neubau Garage Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 49,16 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.094,83
  • Gesamtbelastung (Netto) € 995,29
  • Honorar für die Mietvertragserstellung € 200,- exkl. USt
  • Miete (Netto) € 909,06
  • Betriebskosten (Netto) € 78,36
  • Sonstige Kosten (Netto) € 7,87
  • Monatliche Kosten (Netto) € 995,29
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.094,83
  • Umsatzsteuer € 99,54
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 25,92 kWh/m².a
A fGEE: 0,81

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.02.2023
  • Befristung 7 Jahr(e)

Beschreibung

Liebe Wohnungssuchende,
Liebe Interessenten,

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt M25 und bieten auf unserer Projekt-Homepage 

w w w . m a r g a r e t e n s t r a s s e 2 5 . a t

(https://margaretenstrasse25.at)

einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten.

Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Wohnungssuche begleiten und in dringenden Situationen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden kontaktlos, unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes mit entsprechenden Schutzmaßnahmen statt (unsererseits Mund-Nasenschutz inkl. Handschuhe). 

Nutzen Sie die Möglichkeit einer Videobesichtigung unter folgendem LINK, um zu verifizieren ob das Objekt Ihren Anforderungen entspricht:

https://files.justimmo.at/public/video/orig/CXglLx1PZD.mp4.

Herzlichen Dank!

Hinweis: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung!

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Alles auf einen Blick.
  • 2 Zimmer - Wohnung mit rd. 50m²
  • 3. Stock
  • Kellerabteil vorhanden
  • Garagenplatz optional zusätzlich anmietbar (€ 188,- / Monat)
  • beziehbar: nach Absprache mit dem aktuellen Mieter, spätestens jedenfalls am 1.2.2023
  • hofseitiger Balkon
  • eingerichtete Küche, Parkettboden, Fußbodenheizung...
  • Mietdauer auf 7 Jahre befristet

Öffentliche Anbindung

  • Straßenbahnlinien 1, 62
  • Buslinie 59A
  • Nachtbuslinie N71
  • Badner Bahn
  • U1 Station Taubstummengasse (ca. 500 m entfernt - 7 Gehminuten)
  • U4 Station Kettenbrückengasse (ca. 550 m entfernt - 8 Gehminuten)

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Liegenschaft.

In der Margaretenstraße 25, 1040 Wien wurde, in Ergänzung zur bestehenden straßenseitigen Wohnbebauung aus der Gründerzeit, ein im Hof mehrgeschossiges Wohngebäude mit 46 Wohnungen, sowie ein anschließend eingeschossig hoher Wohntrakt mit 4 Atelierwohnungen samt Eigengärten errichtet. Oberhalb der Atelierwohnungen befindet sich der Kinderspielplatz, welcher über eine Brücke zum neuen Wohngebäude verbunden ist. 

Die im Jahre 2020 neu geschaffenen Wohnungen verfügen über eine Größe von ca. 44-112mNutzfläche und sind mit Balkonen (ca. 6-7m2) und Terrassen (ca. 13-30 m2) ausgestattet.

Neben den vom Hof zugänglichen Räumlichkeiten für Fahrräder und Müllentsorgung ist ein Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss berücksichtigt. Die Einlagerungsräume (Kellerabteile) befinden sich im Erd- und Kellergeschoss. Eine Tiefgarage mit 33 Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden. 

Durch die Innenhoflage sind entsprechende Ruhezonen und großzügig gestaltete Grünzonen sichergestellt.

Hier wurde ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen - kommen Sie nach Hause!

Wohnung.

Zur befristeten Miete (7 Jahre) gelangt diese praktische 2-Zimmer-Wohnung in der Margaretenstraße 25, 1040 Wien. Durch den geräumigen verfliesten Vorraum betreten sie das separate WC mit Handwaschbecken sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer voll ausgestatteten Kochnische. Der Vor- und Wohnraum sind durch eine Glastür voneinander getrennt. Über das Wohnzimmer erreichen Sie das Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer mit moderner Walk In-Dusche, Waschmaschinen Anschluss und Waschtisch samt Spiegel. Den Balkon, in den ruhigen Innenhof gelegen, begehen Sie über das Wohnzimmer. Die Ausstattung lässt keinen Wunsch offen: Außenjalousien, Tischlerküchen mit Siemensgeräten, hochwertige Waschtische, Fußbodenheizung, großzügige Dusche, Parkettboden, uvm.

Geheizt wird mittels einer Gas-Hauszentralheizung. Die monatliche Bruttogesamtmiete inklusive Akonto für Heizung, Kalt- und Warmwasser beträgt derzeit € 1.207,94 (jährliche Abrechnung nach Verbrauch).

Hinweis: die Wohnung ist derzeit noch vermietet, Besichtigungen können nur mit Abstimmung des aktuellen Mieters stattfinden.Die Lage.

Die Wohnhauslage liegt im Herzen vom 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, welcher unmittelbar an den 1. Bezirk angrenzt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum der Wiener Innenstadt.

Die nahe dem berühmten Naschmarkt und der technischen Universität Wien gelegene Liegenschaft im sog. "Freihausviertel" weist eine exzellente Nahversorgung, sowie gute Verkehrsanbindung (59A, N71, 1, 62, WLB; U-Bahn: U1 "Taubstummengasse" - 500m, 7 Gehminuten; U4 "Kettenbrückengasse" - 550m, 8 Gehminuten) auf. 

Dank der integrierten Tiefgarage kann man zudem auf langwierige Parkplatzsuche verzichten und kommt auch mit dem Auto stressfrei zu Hause an. Stellplätze können optional von Mietern für zusätzlich € 180,- angemietet werden.

Die nahegelegenen Grünflächen, wie der Planquadrat Park oder der Resselpark, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zur Erholung ein.

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Hinweis: Die Wohnungen sind mit gleichem Grundriss in verschiedenen Stockwerken verfügbar. Es kann daher sein, dass die Fotos von Wohnungen mit identischen Grundrissen aus anderen Stockwerken des Hauses stammen.

Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis  (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Hundehaltung ist nicht gestattet.

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Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne tel. unter +43 676 / 64 33 124 oder per E-Mail an sp@sulek.immobilien zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 24178 | Objekt melden
  • Wohnfläche 49 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 1.094,83

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Herr Sebastian Pail

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