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Wunderschöne Mietwohnung - Erstbezug

1210 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Fotos

Ausstattung

Balkon Lift Garten Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

Wohnfläche 59,5 m²
Nutzfläche 59,49 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 859,00
Gesamtbelastung (Netto) € 780,91
Miete (Netto) € 674,22
Betriebskosten (Netto) € 106,69
Monatliche Kosten (Netto) € 780,91
Monatliche Kosten (Brutto) € 859,00
Umsatzsteuer € 78,09
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr 1 874,18 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

A HWB: 20,24 kWh/m².a

A fGEE: 0,79

Pläne

Zustand

Baujahr 2022

Verfügbarkeit

Verfügbar Nach Vereinbarung
Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Im Floridsdorfer Zentrum entstand 2022 diese Wohnanlage auf dem Areal des ehemaligen Bahnhofes Jedlesee. Nach dem Motto "Stadt trifft Dorf" entstanden Eigentumswohnungen, Mietwohnungen und Gewerbeflächen mit grünem Lebensraum, urbaner Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsanbindung.

Die zur Vermietung stehende 2-Zimmer Wohnung liegt im 2. Obergeschoß und ist ca. 59,5 m² groß. Sie verfügt über eine super Raumaufteilung inkl. großzügigem Abstellraum und Balkon. Die Wärmeversorgung sowie Warmwasserbereitung erfolgt durch Fernwärme der Wien Energie. Im Gebäude stehen Kinderwagenabstellräume, Fahrradräume, Waschküche sowie ein Gemeinschaftsraum der Allgemeinheit zur Verfügung.

Wer wünscht sich nicht eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung? Schwimmen in der alten Donau oder Fahrrad fahren auf der Donauinsel. Mit den Kindern zum Floridsdorfer Wasserpark oder sporteln auf einem der zwei Sportplätze in der Umgebung. Am Abend ins Gloria Theater zur Kabarett-Vorstellung oder gemeinsam kochen. Hier gibt es für jeden etwas!

Lage:

Das Gebiet rund um das Floridsdorfer Zentrum verfügt über öffentliche Kindergärten, Schulen, Parkanlagen und Grünflächen.

Mit dem Fahrrad sind die Alte Donau und die Donauinsel gut erreichbar. Die Straßenbahnlinie 26 hält vor dem Haus und bringt Sie in weniger als 10 min zum Bahnhof Floridsdorf. Über die Auffahrt zur A22 gelangt man direkt ins Stadtzentrum.

Die SCN mit ihren Nahversorgungs- und Supermärkten sowie Einzelhandels- und Dienstleistungseinrichtungen ist fußläufig in ca. 10 min erreichbar. Ein Nahversorger ist in der Anlage im Erdgeschoß situiert.

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