WOHNEN NAHE DEM ERNSTBRUNNER ZENTRUM

WOHNEN AM FUSSE DER LEISER BERGE

Nahe dem Zentrum von Ernstbrunn wird dieses charmante Stadthaus mit einer Nutzfläche von ca. 85 m² auf einem ca. 241 m² großen Grundstück zum Verkauf angeboten.

Das ursprüngliche Datum der Baubewilligung konnte nicht mehr eruiert werden. Laut Auskunft des Eigentümers konnte aus dem Bauakt nur ein einziges Dokument erhoben werden, und das ist ein Plan für den Umbau des Wohnhauses mit der Datierung 1950. Eine Bau- und Benützungsbewilligungen ist nicht vorhanden, bzw. liegt nichts auf der Gemeinde auf. Es ist davon auszugehen, dass ein baurechtlicher Konsens gegeben ist. Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet.

HIER GEHT ES ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG:

https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/wllmv/de

Das Haus wurde ca. 2019/2020 mit einer neuen Gaszentralheizung (Therme) ausgestattet und 2022 folgte eine neue Küche. Auf ca. 85 m² wird Ihnen folgendes geboten:

ERDGESCHOSS:

-) der Vorraum

-) die Küche, welche 2022 erneuert wurde, mit Essplatz

-) das Wohnzimmer

-) die Stiege in den Keller inkl. Heizraum und anschließend mit einer ca. 26 Meter langen Kellerröhre (ca. 152 m² Nutzfläche)

über die verflieste Treppe gelangen Sie in das

OBERGESCHOSS:

-) ein geräumiger Vorraum (derzeit als Büro/Esszimmer genutzt)

-) ein Raum mit Waschmaschinenanschluss

-) das Schlafzimmer

-) das Kinderzimmer

-) ein Badezimmer und das

-) extra WC

-) hier ist auch der Ausgang auf die Terrasse

-) und zu den Abstellräumen, weiter geht es über eine Treppe

-) zum ca. 96 m² großen Garten

Auf Grund des Baualters sind ein paar Sanierungs-/Verbesserungsmaßnahmen notwendig, bzw. ist eine Verbesserung der Außenhülle zu empfehlen (Fassadendämmung).

Die Verhandlungsbasis beträgt EUR 170.000,--.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte bestätigen, und im Anschluss das Expose öffnen können.

Lage:

2115 Ernstbrunn liegt im wunderschönen Weinviertel in Niederösterreich am Fuß der Leiser Berge. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur, Schulen, Kindergarten, Ärzte, usw., sind vorhanden.

Lage/Infrastruktur

+) zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten

+) ausgezeichnete Infrastruktur

+) Ärzte, Schulen und Kindergarten

Öffentliche Verkehrsmittel

+) Busverbindungen

Individualverkehr

+) Anbindung über B6 und A22 Richtung Wien

+) Anbindung über B40 Richtung Hollabrunn oder Mistelbach

+) Anbindung über B6 nach Korneuburg

Erholung und Natur

+) Leiser Berge

+) Wildpark Ernstbrunn

+) Wolf Science Center

+) Wald und Wiesen laden zum Spazieren gehen ein