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Renoviertes Mehrparteienhaus in ruhiger Siedlungslage +++Anlageobjekt ca. 3,45% Rendite+++

3150 Wilhelmsburg | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Fotos

Ausstattung

Autoabstellplatz Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

Grundfläche 983,00 m²
Wohnfläche 193,00 m²
Nutzfläche 297,00 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 490.000
Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 183 kWh/m².a

fGEE: 2,61

Zustand

Baujahr 1902

Beschreibung

Renoviertes Mehrparteienhaus in ruhiger Siedlungslage +++Anlageobjekt+++

Auf einem ca. 983 m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage befindet sich dieses renovierte Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten, welches eine interessante Vermögensanlage darstellt. Das Objekt wurde 1902 errichtet und im Jahre 2018 umfassend saniert (neue Decken, neue Heizungsanlage inkl. Fußbodenheizung, neue Elektrik).
Die Grundrisse der 4 Wohnungen mit jeweils knapp 50 m² Wohnfläche sind attraktiv und gut durchdacht. Im Keller befinden sich die Haustechnik und die Abstellräume. Der Dachboden bietet Potential für den Ausbau von weiteren Wohnungen.
Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige Gartenfläche für die Bewohner.
Die gesamte Wohnfläche der Wohnungen beträgt ca. 192,24 m² bei einer Nettomiete für das ganze Haus von ca. € 1.409,00 und Betriebskosten von ca. € 335,00 pro Monat. Es gibt eine aufrechte Bewilligung für 4 Wohnungen.
Derzeit sind die beiden Wohnungen im Erdgeschoss (Top 1 und Top 2) zusammengelegt. Die Wohnungen sind seit 2020 alle mit einem fixen Mietvertrag auf 10 Jahren vergeben.

Übernahme: Ab sofort

Kaufpreis: EUR 490.000,--

Sonstiges: Die Betriebskosten betragen ca. 335 €/Monat.

Energieausweis: Der Energieausweis vom 04.08.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 183, fGEE 2,61.

Fazit: Ein renoviertes Mehrparteienhaus in ruhiger Siedlungslage mit Dachausbaupotential und einer derzeitigen Rendite von ca. 3,45%.

Ausstattung: 3 Wohnungen mit Einbauküchen, Carport, 5 Autostellplätze, Laminat- und Fliesenböden, teilweise 3-fach Verglasung

Auf ein familiäres Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen.

Lage:
Das Objekt liegt im südlichen Teil von Wilhelmsburg in ruhiger Siedlungslage.
Die Grundversorgung kann in Wilhelmsburg (ca. 3 km), St. Pölten (ca. 11 km) und Taisen (ca. 5 km) sichergestellt werden. Der nächste Bahnhof in Wilhelmsburg/Kreisbach (ca. 4 km) erreicht St. Pölten in ca. 25 Min und Wien in ca. 50 Min. Sonstige Entfernungen: St. Pölten ca. 10 km Krems ca. 47 km Wien Westgrenze ca. 62 km

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