Generationenhaus mit Traumaussicht - Zugang zu Donaustrandbucht - 15 Min. in die Linzer Innenstadt

In einer der beliebtesten Wohngegenden in Linz, nahe dem Stift Wilhering ergibt sich diese einmalige Gelegenheit - ein Generationenhaus mit viel Potential und einer Aussicht die ihresgleichen sucht. 

Der direkte Zugang zu einer Donaustrandbucht, der herrliche Ausblick auf Schloss Ottensheim sowie das Naturschutzgebiet der Marktau als Nachbargrundstück machen diese Liegenschaft mehr als einzigartig.

Ob als Zuhause für die ganze Familie oder auch als Entwicklungsprojekt bietet dieses Haus viele Möglichkeiten für Entfaltung.

HIGHLIGHTS:

• DIREKTER ZUGANG ZU DONAUSTRANDBUCHT
• ORIENTIERUNG Richtung DONAU & NATURSCHUTZGEBIET
• 15. MIN IN DIE LINZER INNENSTADT
• TOLLE ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN 
• NAHERHOLUNGSGEBIET vor der Haustüre
• NORD-WEST-BALKONE 
• SONNENKOLLEKTOREN
• ALTERNATIVE HEIZUNGSLÖSUNGEN (HOLZ, PELLETS, SOLAR)

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERKE: 3
• BAUJAHR: 1980, Aufgestockt und Saniert 2015/2016 (z.B. Fenster mit Mehrfachverglasung)
• BEZIEHBAR: nach Absprache
• WOHNFLÄCHE: Ca. 300 m²
• ZIMMER: 13
• MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert, Rest je nach Vereinbarung
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja 
• TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 
• BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC: Separat mit Handwaschbecken
• RAUMHÖHE: ca. 2,50 m
• HEIZUNG: Haus Zentralheizung - Holz, Pellets & Solar für Warmwasser.
• KELLERGESCHOSS: inkl. Garagenstellplätze
• KÜCHE: Komplettküchen (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug)
• AUSSTATTUNG: Sonnenkollektoren am Dach, Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WC, Lampe auf dem Balkon, Gegensprechanlage mit Türöffner, 3-Scheiben-Isolierverglasung 
• VERKEHRSANBINDUNG: Busverbindung nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Mit der Fähre in wenigen Minuten in die Linzer Innenstadt.
• UMGEBUNG & LAGE: Das berühmte Stiftsgymnasium, die Musikschule sowie das Stift Wilhering selbst machen die Umgebung zu einer beliebten Wohngegend. Zudem zeichnen Naherholungsgebiete, Naturschutz und Wanderwege die Gegend um Wilhering aus.
• HWB: wird nachgereicht 
• KLASSE: wird nachgereicht

KOSTEN:

• KAUFPREIS: 649.000,00 €
• BETRIEBSKOSTEN: Ca. 300€ brutto pro Monat (Müll, Wasser, Kanal)

• KAUFPREIS GESAMT: 699.000,00 €

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt
• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS

Alle Angaben und Pläne beziehen sich auf Angaben des Eigentümers und können Abweichungen aufweisen. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <7.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}