*** PROVISIONSFREI - EINZIGARTIG & EXKLUSIV - WOHNEN IN EHEMALIGEM WINZERHAUS IM HERZEN VON STAMMERSDORF - GARTENWOHNUNG ***

Im Herzen von Stammersdorf gelangen insgesamt acht liebevoll geplante Wohneinheiten zum Verkauf. Die in einem ehemaligen Winzervierkant-Hof befindlichen Apartments verfügen allesamt über herrliche Aussenflächen mit Blick in den begrünten Innenhof. Zusätzlich können noch insgesamt vier Duplexstellplätze erworben werden.

The Grape verzaubert insbesondere durch seinen typischen Altwiener Charme, welchem durch behutsame Sanierungsarbeiten modernes Leben eingehaucht wurde. Die vier Kanten des ehemaligen Winzerhofs werden durch einen herrlichen Innenhof zusammengehalten. In den warmen Monaten kann man hier abseits jeglichen Trubels wunderbar entspannen.

Die Grundrisse dieser außergewöhnlichen und teils barrierefreien Liegenschaft wurden komplett neu strukturiert, um ein smartes und modernes Raumerlebnis zu schaffen. Sämtliche Tops verfügen außerdem über Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten). 

Eckdaten Wohnungen:

• Erstbezug nach Sanierung  
• Bis zu 4 Zimmer
• Wohnflächen zwischen 62 und 112 m²
• Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche in Form von Balkonen, Terrassen und/oder Gärten

Allgemeine Bereiche: 

• Kinderwagen-und Fahrradabstellraum
• Einlagerungsraum für jede Wohnung
• Weinkeller

Parken:

• PKW-Stellplätze (Duplex) in der hauseigenen Garage können optional um EUR 32.000,00 pro Stück erworben werden.

Die Fußböden sind allesamt mit Parkettböden in Eiche Natur versehen. In den Nassräumen sind hochwertige Design-Armaturen von Hans Grohe, Geberit und Laufen eingebaut. Die Badezimmer überzeugen durch Marazzi Natursteinfliesen in Elfenbein- und Creme - diese sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. 3-fach verglaste Fenster in allen Räumen unterstreichen das hochwertige Ambiente.

Ausstattung Highlights:

• Design-Armaturen in sämtlichen Nassräumen
• 3-fach verglaste Fenster (wo baulich möglich)
• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)

Betriebskosten folgen! 

Stiege 1 Top 1 Gartenwohnung

• 2 Zimmer

• Wohnnutzfläche 62,58 m²

• Garten/Terrasse 27,85 m²

Kaufpreis

EUR 387.000,00

Betriebskosten folgen! 

Die Vertragserrichtung ist gebunden! 

Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Termin jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Stammersdorf zählt neben Nußdorf, Grinzing und Sievering zu den besten Heurigen-Grätzln der Stadt. Wer seine Sonntagsspaziergänge also gerne mit einem köstlichen Glas Wein verbindet, der ist in dieser Gegend genau richtig: hier reiht sich ein gemütlicher Buschenschank an den nächsten. Für all jene, welche es lieber sportlicher angehen - der Stadtwanderweg 5 führt von hier aus direkt bis auf den herrlichen Bisamberg.

Eine weitere Besonderheit dieser Liegenschaft ist, dass sich diese inmitten einer Schutzzone befindet. Diese Schutzzonen sorgen dafür, dass charakteristische Ensembles vor Abbruch oder Überformung geschützt werden, um die Erhaltung des urtypischen Stadtbildes weiterhin zu gewährleisten.

Nahversorger in unmittelbarer Umgebung
gute öffentliche Anbindung
Ausflugsmöglichkeiten
Grünruhelage
Schutzzone