Provisionsfreie Rarität! - Passivhauswohnung mit Eigengarten

Wohnung

Die 71,85m² große Parterrewohnung verfügt über eine Wohnküche mit 30,10m², ein geräumiges Schlafzimmer mit 19,02m², ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, einen Abstellraum und eine eigene Freifläche unterteilt in Terrasse und Garten. Ein eigenes Kellerabteil ist inklusive, ein sehr großer Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist zusätzlich erhältlich.

Ausstattung

Die Wohnräume verfügen über Parkettböden sowie elektrische Außenjalousien. Die moderne Küche ist mit energiesparenden High-End-Elektrogeräte ausgestattet. Die Wohnung hat überdies einen Anschluss an die hauseigene SAT-Anlage und die Glasfaser-Leitung für High-Speed-Internet (Blizznet) ist bereits eingezogen.

Wohnhausanlage

Das 2012 errichtete Wohngebäude ist ein Passivhaus und erfüllt extreme Wärmeschutzanforderungen. Es verfügt über zwei Gemeinschaftsdachterrassen, zwei Fahrradboxen vor dem Haus, einen Fahrrad- sowie einen Kinderwagenabstellraum, einen Kinderspielraum und eine Waschküche. Im Garten der Anlage befindet sich ein Kleinkinderspielplatz und in der Siedlung gibt es weitere Freizeitmöglichkeiten.

Lage

Die Wohnhausanlage im 3. Bezirk von Wien liegt mitten in Europas größter zusammenhängender Passivhaussiedlung, dem Eurogate. Sie ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto oder zu Fuß gut erreichbar.

Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln zählen die Straßenbahnlinien 18 und 71, die Autobuslinie 74A und die S-Bahnstation Vienna BioCenter/St. Marx. Mit dem Auto ist das Gebiet über den Landstraßer Gürtel und die Landstraßer Hauptstraße erreichbar. Für Radfahrer gibt es Radwege am Landstraßer Gürtel und in der Landstraßer Hauptstraße sowie markierte Radwege durch das Gebiet. Auch zu Fuß ist das Gebiet durch die Nähe zur Innenstadt leicht erreichbar. Der Hauptbahnhof ist 1,3 km und die Ringstraße 1,8 km entfernt.

Das Gebiet verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Siedlung gibt es zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sogar eine Post mit 24-Stunden-Abholstation ist lediglich 2 Gehminuten entfernt. Selbst das Krankenhaus Rudofsstifung ist fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Es handelt sich um einen provisionsfreien Privatverkauf. Bitte zögern Sie nicht, sich bei Interesse an dieser wunderschönen Wohnung bei mir zu melden. Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst ein Bild machen können.