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Attraktiver Büroneubau mit Dachterrasse im Herzen des 3. Bezirks

1030 Wien / Landstraße | Büro/Praxis, Miete

Fotos

Dachterrasse

Eingangsbereich + Rezeption

Ausstattung

Autoabstellplatz

Fläche im Detail

Bürofläche 152,50 m²
Nutzfläche 152,50 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Netto) € 1.677,50
Miete (Netto) € 1.677,50
Betriebskosten (Netto) € 686,25
Miete pro Quadratmeter € 11,00
Monatliche Kosten (Brutto) € 2.363,75

Energieausweis

B HWB: 45,50 kWh/m².a

B fGEE: 0,98

Beschreibung

Der attraktive Büroneubau befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Landstraßer Hauptstraße. Durch die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung weist diese Immobilie eine perfekte Infrastruktur für Mieter auf.

In die Vermarktung gelangt eine Bürofläche mit 153m² im 3. OG des 1. Traktes. Zusätzlich kann der Empfangsbereich mit ca. 84m² angemietet werden. Die Flächen sind saniert und ausgemalt. Im 3.OG kann die Terrassenfläche mitbenutzt werden. Die Flächen verfügen teilweise über einen Ausblick in den sorgfältig gepflegten grünen Innenhof. Eine hauseigene Tiefgarage mit 17 Stellplätzen sowie trockene Archivflächen stehen ebenfalls zur Anmietung zur Verfügung.

Lage:
Das Objekt befindet sich im Herzen des 3. Bezirks, in Gehweite der U3-Station Rochusgasse. Zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Cafés, und Hotels befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Das Galleria-Einkaufszentrum liegt in der direkten Nachbarschaft. Für Erholung in der Mittagspause sorgt zum Beispiel der nahegelegene Arenbergpark.

Ausstattung:
- Kabelkanäle (tlw. Cat 5E)
- Klimatisierter Serverraum (3. OG)
- Spiegelrasterleuchten
- Lift
- Parkett-/Linoleum Böden und im EG Naturstein Schiefer
- tlw. gekühlt

Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U3 Kardinal-Nagl-Platz
- Bus: 74A, 77A,
- Individualverkehr: A4, A23

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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