2 Häuser in sehr Zentraler Lage!!

2 Häuser mit vielfacher Nutzungsmöglichkeit!
Zum Verkauf gelangen 2 Häuser in sehr zentraler und ruhiger Lage mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
Die beiden Häuser sind aneinander gebaut und somit sehr praktisch zu nutzen.
Die Häuser würden sich für eine größere Familie oder einen Anleger der zB. Wohnungen für die Vermietung plant sehr gut eignen.

Das Wohnhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 150m²:
Im EG:
• Großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse
• Küche
• Speis
• Essbereich
• kleines Büro
• WC
Im OG:
• 2 Schlafzimmer (mit Balkon)
• Vorraum mit Ofen
• Badezimmer mit schöner Duschkabine
• Kabinett
• WC
• bestehendes Bad mit Wanne
Im KG:
Hier befindet sich der Öltankraum sowie die Zentralheizung & Wärmepumpe.

Das 2. Haus (HWB 303,8; fGEE 4,21) ist eine ehemalige Pension die auf eine neue Verwendung wartet.
Nach einer Sanierung würde sich das Objekt für vielerlei Dinge eignen (Gästezimmer, Wohnungen, Lager, Atelier etc.)
Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 149m²:
• 7 Zimmer
• 2 WC
• 1 Bad
Das Erdgeschoss dient als Garage, bietet Platz für mehrere PKW und hat 4 große Tore.
Oldtimer Sammler sowie Autoschrauber haben hier genügend Platz.
Durch die angenehme Raumhöhe und die dicken Mauern ist auch hier vieles möglich.

Im Gewölbekeller findet sich noch genug Platz für z.B. eine Vinothek, einen Partyraum, Heimkino etc.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Zentralheizung mit ÖL bzw. den Öfen im EG & OG mit Holz. Alle wichtigen Anschlüsse (Strom, Kanal, Wasser) sind vorhanden.
Die Grundgröße beträgt ca. 1.360m².

Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Bank, Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule, neue Mittelschule, Musikschule, Bäcker, Gasthäuser, Café, Pizzeria, alles im Ort und vieles Fußläufig zu erreichen.

Entfernungen:
Oberwart: ca. 25 km
Güssing: ca. 37 km
Wien: ca. 132 km
Graz: ca. 112 km

360° Rundgang auf Anfrage verfügbar.

Wir benötigen für Objektanfragen:
Ihren vollständigen Namen sowie Anschrift
Telefonnummer und Mailadresse!

Für eventuelle Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Helmut Schmelzer
Immobilienfachberater Wien/NÖ/Burgenland
Poetsch Immobilien GmbH
FN 327500v
Tel.: 0664 /8854 1424
E-Mail: h.schmelzer@poetsch-immo.at
www.poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	119.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C