SONNE, GRÜNBLICK, PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN /// sehr großzügig & flexibel, besonders gepflegtes Haus mit bislang ungenutztem Potential

WOHNEN MIT GRÜNBLICK | TOLLE LAGE BEIM SCHÖNBRUNNER BAD | LEICHT ADAPTIERBAR ALS TRAUMHAFTE FAMILIENWOHNUNG

Diese sehr elegante, helle und besonders großzügige Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, schönen Hauses in schöner Lage der Tivoligasse. Wunderschön und für Wien ungewöhnlich sind die großen, tiefen Fenster mit Blick in die Bäume und der französische Balkon.

Die Wohnung besteht aktuell aus 3 sehr großen, repräsentativen und separat begehbaren Räumen sowie separatem Essbereich, Küche und großem Badezimmer. Es besteht die Möglichkeit mit geringem Aufwand weitere Schlafzimmer abzutrennen und eine wunderbare Familienwohnung mit 4-5 Zimmern zu gestalten. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, die Küche und/oder das Bad zentraler zu verlegen um dadurch ein hofseitiges Zimmer zu gewinnen.

Aufteilung:

• großer Vorraum mit Garderobe
• 3 wunderschöne, große straßenseitige Zimmer (zentral begehbar, Möglichkeit der Teilung)
• Essbereich/Wohnflur
• Küche 
• kleiner Wirtschaftsraum/Speis
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Toilette

Der Wohnung sind ein Kellerabteil sowie eine Abstellmöglichkeit im Dachboden zugeordnet. Monatlich wird aktuell ein anteiliges Sanierungsdarlehen in Höhe von EUR 187,70 rückgeführt. Das Darlehen läuft zum 1. Juli 2027 aus, d.h. gesamt ca. EUR 11.000.

Die Infrastruktur ist auf Grund der zentralen Lage sehr gut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar, der Schönbrunner Schlosspark befindet sich in der direkten Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die U4 (Schönbrunn) sowie die Linien 9A, 10A und 63A optimal gegeben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}