Perfekt aufgeteilt Erstbezugs-Familienwohnung mit großer Freifläche!

1220 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Parkettboden Lift Provisionsfrei Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garage Loggia Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 79,11 m²
  • Kellerfläche 1,77 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 195,88
  • Ein Stellplatz ist um € 28.500,- anzukaufen.
  • Kaufpreis € 435.000
  • Betriebskosten (Netto) € 147,38
  • Sonstige Kosten (Netto) € 31,76
  • Monatliche Kosten (Netto) € 179,14
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 195,88
  • Umsatzsteuer € 16,74
  • Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

A HWB: 22,37 kWh/m².a
A fGEE: 0,75

Zustand

  • Baujahr 2022

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

In zentraler Lage der Donaustadt entsteht ein einzigartiges Hochhaus mit insgesamt 131 Wohneinheiten, verteilt auf 11 Obergeschosse. Der Baubeginn war bereits Oktober 2020, sodass die Fertigstellung diesen Sommer bereits erfolgt ist.

Diese wunderschöne 4- Zimmer- Erstbezugswohnung liegt im 2. Obergeschoß und bietet Dank der durchdachten Raumaufteilung genügend Platz für Familien mit Kindern.
Vom Vorraum sind alle Zimmer zentral begehbar ebenso wie ein Abstellraum, das Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.  Über die geräumige Wohnküche betritt man den nach Süden ausgerichteten Balkon.

Der 22. Bezirk etabliert sich  als überaus beliebte Wohngegend. Dank der unmittelbaren Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten (Billa Plus, Hofer, Spar, Bipa, Hornbach etc.) und Naherholungsgebiete im Grünen (Blumengärten Hirschstetten, Donauinsel, Donaupark, Alte Donau, etc.), bietet die Lage des Hauses den perfekten Ausgleich zwischen urbanen Wohnvorzügen und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. 

Ausstattung

  • Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
  • modern ausgestattete Sanitärräume mit Feinsteinzeug Fliesen (Format 30x60 cm)
  • Wohnungseingangstüren der Klasse WK2
  • Fahrradabstellplatz und Kinderwagenraum
  • Einlagerungsraum im Keller 
  • PKW Stellplätze in der Tiefgarage

Öffentliche Anbindung:

  • U-Bahnlinie U2 "Hardeggasse" - ca. 10 Gehminuten entfernt
  • Straßenbahnlinie 25
  • Buslinien 26A, 86A, 87A, 95A, 96A
  • S-Bahn-Station: Wien "Wien Erzherzog-Karl-Straße"

Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und um EUR 28.500,- brutto anzukaufen

Der Verkauf der Wohnung erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <5.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mehr über EHL Immobilien GmbH

EHL Immobilien GmbH

Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien


Alle Objekte von EHL Immobilien GmbH
Zur Website von EHL Immobilien GmbH
Objekt Nr. 46850 | Objekt melden
  • Wohnfläche 79 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 435.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Frau Ingrid Neugebauer

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 1 512 76 90 418
Tel.: +43 699 15212532
EHL Immobilien GmbH
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

13678275
1