Projekt Schön 102: ERSTBEZUG: 290 m Gewerbefläche zu mieten // Edelrohbau oder Schlüsselfertig

Geschätzte InteressentInnen!

Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung.

Sollten Sie Interesse an einer Anmietung einer Wohnung haben, finden Sie weitere Informationen auf unser Projektseite www.schoen102.at
Nutzen Sie auch unsere live Baustellenkamera!

Herzlichen Dank!

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Unweit des berühmten Hundsturm entsteht in der Schönbrunner Straße eine Wohnhausanlage mit 60 Mietwohnungen, einer Geschäftsfläche und einer Tiefgarage. 

Im Erdgeschoss der Liegenschaft steht ein rund 290m² großes Geschäftslokal zur Vermietung, welche als Einzelhandel, Büro oder Praxis genutzt werden kann. Diese Immobilie befindet sich in der Rohbauphase und wird voraussichtlich Anfang Juni 2023 bezugsfertig sein. Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Weitere Informationen zum Projekt Schön102 finden Sie auf der Projekthomepage: www.schoen102.at

ECKDATEN:

• Gesamtfläche                292,54 m²
• Mietvertragslaufzeit      befristet mindestens 5 Jahre (in Absprache auch 10,15 oder 20 Jahre)    
• Monatliche Kosten: 

Nettomiete netto                 €   5.309,64

Betriebskosten netto           €     707,95

Gesamtmiete netto             €   6.017,59

zuzüglich UST                     €  1.203,52

Gesamtmiete brutto            €  7.221,11

Gerundet                            € 7.222,00 (Schlüsselfertig)

Edelrohbau:

Nettomiete netto                 €   4.973,18
Betriebskosten netto           €     707,95
Gesamtmiete netto             €   5.681,13
zuzüglich UST                     €  1.136,23
Gesamtmiete brutto            €   6.817,36
Gerundet                            €   6.818,00  (Edelrohbau)

Da der Estrich mit Fußbodenheizung noch nicht verlegt wurde, gibt es noch die Möglichkeit die Planung hinsichtlich der Wünsche des Mieters an zu passen. 

Die Wohnhauslage befindet sich im Herzen des 5. Gemeinbezirk. Profitieren Sie von der exzellenten Infrastruktur, welche diese Anlage zu bieten hat: In einem Umkreis von nur 2 Gehminuten befinden sich unter anderem eine Parkanlage, ein Supermarkt (direkt im Haus gegenüber), eine Tankstelle und eine Postfiliale. Die Rechte Wienzeile befindet sich unmittelbar vor der Haustüre und bietet Erholung und eignet sich für sportliche Betätigung im Freien.

Die Anbindung an den Öffentlichen Verkehr ist mit der nahegelegenen U4 U-Bahn-Station "Margaretengürtel" (500 Meter Entfernung) und den Bushaltestellen der Linien 12A (Richtung Eichenstraße / Schmelz) & 14A (Richtung Reumannplatz) bestens gegeben.

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Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne (auch am Wochenende) unter +43 660 / 199 198 8 zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}