* Nähe Landstraßer Hauptstraße * BÜROS * im WOHNPARK RENNWEG

Objekt und Lage:

Im WOHNPARK RENNWEG gibt es ca. 350 Wohnungen in denen etwa 1.000 Personen leben.

Die EINKAUFSARKADEN sind der Nahversorgungsbereich für die Volksschule im Haus sowie für die benachbarte höhere technische Lehranstalt. Die Landstraßer Hauptstraße als alt bekannte und gut eingeführte Einkaufsstraße dient als idealer Magnet.

Warum bieten die EINKAUFSARKADEN Landstraßer Hauptstraße eine optimale Kundenfrequenz?

• Einkäufe der etwa 1.000 Bewohner des WOHNPARK RENNWEG,
• Einkäufe der etwa 500 Beschäftigten der BÜROS IM WOHNPARK,
• Einkäufe von den Besuchern der beiden Schulen im WOHNPARK,
• Einkäufe der Bewohner und Beschäftigten aus der näheren Umgebung,
• Einkäufe durch Nutzung der anschließenden Innenstadtlage,
• Einkauf an einer bekannten und exklusiven Geschäftsadresse,
• Einkaufsbummel in den EINKAUFSARKADEN bei jedem Wetter ohne nass zu werden,
• Einkauf mit guter öffentlicher Erreichbarkeit,
• Einkauf mit spezieller Individualverkehrsanbindung,
• schnelle Einkäufe in der Mittagspause,
• optimal für Dienstleistungen mit den gleichen Optionen

Die Betriebskosten von ca. € 2,80/m²/Monat/netto verstehen sich als zirka Angaben.

Unbefristetes Mietverhältnis: 5 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits

Kaution: 6 BMM

GESCHÄFTSFLÄCHEN, EG: ab ca. 230 m2 (ab Februar 2022)

Ausstattung:

• tlw. Fliesen-/Teppich-/Linoleum-/Laminatboden
• Teeküche/Teeküchenanschlüsse
• Kabelkanäle
• Sanitäreinheiten
• tlw. Kühlung
• öffenbare Fenster
• allgemeine Gartenfläche

Nutzung Geschäftslokal:

• KEINE Gastro
• KEIN Friseursalon

Energieausweis liegt vor:

Stiege 1: Heizwärmebedarf: 190kWh/m².a

Stiege 3: Heizwärmebedarf: 123,90kWh/m².a

Stiege 11: Heizwärmebedarf: 196kWh/m².a

Stiege 16: Heizwärmebedarf: 84,20kWh/m².a

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus

€ 154,50/Stellplatz/Monat/brutto inkl. BK

Verkehrsanbindung:

Zentrumsnahe, verkehrsgünstig an der Landstraßer Hauptstraße gelegen. Ca. 8 Gehminuten zur U3 Kardinal-Nagl-Platz und ca.5 Minuten U-Bahnfahrt in die City. In 10 Minuten zum Westbahnhof. Ca. 2 Autominuten zur A23 Südosttangente.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}