"Herzfelderhof" in Wiener Neudorf - Effiziente Büros von ganz klein bis ganz groß

In den letzten zwei Jahren ist in Wiener Neudorf ein attraktives Bürohaus entstanden. Es befindet sich im nördlichen Bereich der Gemeinde, zieht sich entlang der Bundesstraße B17 und ist somit besonders gut sichtbar.

Die Nähe zu Vösendorf, Mödling oder auch Biedermannsdorf bietet ein großes Einzugsgebiet und eine gute individuelle Verkehrsanbindung. Auch mit dem öffentlichen Verkehr ist man durch die gegenüber des Gebäudes liegende Station "Wiener Neudorf" der Badner Bahn gut angebunden. Zwischen der Wiener Oper und Wiener Neudorf fährt die Badner Bahn wochentags im 7,5 Minuten Takt.

Objekt:

Durch die attraktive moderne Architektur hebt es sich das Gebäude von den umliegenden Bauten ab. Über die gesamte Länge des Gebäudes wurde eine ca. 4m tiefe Vordachkonstruktion mit runden Ausschnitten errichtet. Dies gibt den Fußgängern Schutz und ermöglicht eine bessere Nutzbarkeit des Bereichs darunter.

Das Bürohaus verfügt über eine Fläche von insgesamt ca. 5.800m² und bietet auf vier Obergeschossen Büroflächen für Unternehmen aller Größenordnungen. Die kleinste Büroeinheit hat 140m² und nach oben gibt es derzeit so gut wie keine Grenzen.

In den oberen Geschoßen wird ein Panoramablick geboten. 

Die Flächen befinden sich derzeit im Edelrohbau und können nach den individuellen Wünschen des zukünftigen Nutzers ausgebaut werden. Die Grundrisse sind effizient und durch teilweise bodentiefe Fenster lichtdurchflutet. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen.

Im Erdgeschoß befinden sich drei Geschäftslokale mit einer Gesamtfläche von rund 2.100m². In einem der Lokale hat sich ACTION eingemietet, ein zweites wird durch ein Fitnesscenter genutzt werden.

Ein Regelgeschoß ist zwischen 1.640m² und 1.850m² groß und kann in bis zu acht getrennte Mietflächen unterteilt werden. Großzügige Terrassen stehen im 1., im 3. und natürlich im beliebten Dachgeschoß zur Verfügung.

Auf der Liegenschaft wurde auch ein Wohngebäude errichtet. Die Tiefgaragen der beiden Gebäude sind miteinander verbunden.

In der Nähe befinden sich einige Nahversorger (BILLA, BIPA, Lidl, usw.) also auch eine Apotheke und eine Postfiliale.

Verfügbare Büroflächen:

1. OG ca. 1.720 m² (zzgl. ca. 59 m² Terrassenfläche) teilbar in bis zu acht Mieteinheiten 
Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 12,-- Vollausbau ab € 14,-- 

2. OG ca. 1.850 m² teilbar in bis zu acht Mieteinheiten
Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 12,-- Vollausbau ab € 14,-- 

3. OG ca. 1.640 m² (zzgl. ca. 160 m² Terrassenflächen) teilbar in bis zu acht Mieteinheiten
Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 12,50 Vollausbau ab € 15,-- 

DG ca. 630 m² (zzgl. ca. 430 m² Terrassenflächen) 
Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 13,-- Vollausbau ab € 16,-- 

Ausstattung:

• Erstbezug
• Fernwärme
• Kühlung über Fan-Coils
• Doppelboden
• Edelrohbau - individueller Ausbau möglich
• flexible bzw. mieterspezifische Grundrissgestaltung
• getrennte Sanitärbereiche
• 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
• außenliegende Beschattung mittels elektrischen Raffstores
• öffenbare Fenster
• teilweise bodentiefe Fenster
• Terrassenflächen in mehreren Geschoßen
• zwei Aufzüge

Stellplätze:

In der Tiefgarage stehen ca. 70 Stellplätze zur Verfügung und auch im Freien wurden Kundenparkplätze geschaffen. Zum Abstellen von Fahrrädern wurde ein eigener Bereich reserviert.

€ 70,-- netto / Monat exkl. Betriebskosten 

Vor dem Gebäude befinden sich Ladestationen für Elektroautos, auch im Haus gibt es Möglichkeiten zum Laden von Autos.

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 27,31kWh/m²

Verkehrsanbindung:

Die Lage in der Nähe des Knoten Vösendorf ist eine optimale individuelle Anbindung an diverse Autobahnen gegeben. (Südautobahn A2, S1, A21 sowie A23).

Der Flughafen Wien Schwechat ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. 

Das Bürohaus verfügt über eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station "Wiener Neudorf" befindet sich direkt gegenüber. Weiters verlaufen einige Buslinien entlang der Liegenschaft.  

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}