+ + + Alt- und Neubaubüros im IP.ONE + + + außergewöhnliches Bürohaus + + + NÄHE HAUPTBAHNHOF + + +
1100 Wien | Büro/Praxis, Miete
Fläche im Detail
- Nutzfläche 448,64 m²
Kosten im Detail
- Gesamtbelastung (Netto) € 4.710,72
- Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
- Miete (Netto) € 4.710,72
- Betriebskosten (Netto) € 1.458,08
- Miete pro Quadratmeter € 10,50
- Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Energieausweis
Beschreibung
Objekt und Lage:
Das Bürogebäude IP.ONE befindet sich in der Nähe des Matzleinsdorfer Platzes und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur Gudrunstraße ist einerseits seine gute Versorgung mit Geschäften und Restaurants gegeben und andererseits durch den Waldmüllerpark Erholung im Grünen gesichert.
In Planung ist die Errichtung einer U-Bahn-Station am Matzleisdorferplatz. Diese wird die Liegenschaft noch attraktiver machen. Weiters hat der Eigentümer sehr stark in die Sanierung der Allgemeinflächen investiert und wird dies auch weiterhin tun. Die Flächen können zum jetzigen Zeitpunkt noch zu einem attraktiven Mietpreis angemietet werden. Durch den Bau der nahe gelegenen U-Bahn-Station wird die Liegenschaftt noch weiter aufgewertet werden.
Das außergewöhnliche Gebäude setzt sich aus einem Alt- und einem Neubau zusammen.
Der Zugang zu den Flächen erfolgt über eine neu sanierte großzügige, architektonisch ansprechende Empfangshalle, welche auch als Veranstaltungsfläche benutzt werden kann. Weiters steht im Erdgeschoß ein voll ausgestatteter Seminarraum zur Verfügung.
Der Neubau wurde nach Entwürfen der international bekannten Architekten von BKK3 errichtet.
Die Büroflächen in bieten einerseits Fabriksflair im Altbau mit Raumhöhen bis zu 3 Metern und andererseits im Neubau moderne, effiziente Flächen. Die Büroflächen können den Wünschen der potenziellen Nutzer flexibel angepasst werden.
Durch die gelungene Einbeziehung der älteren Bauteile in ein modernes Gesamtkonzept und die dadurch entstehende Flächenvielfalt handelt es sich beim IP.ONE um einen einzigartigen Standort.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: befristet - nach Vereinbarung
Lagerflächen und Logistik im Haus verfügbar, Stiege 3:
EG - ca. 174,50 m² (Nettomiete: € 8,50/m²/Monat exkl. BK)
Ausstattung:
- Lift
- Lastenlift
- tlw. Teppichboden, Linoleumboden, Fliesenboden
- tlw. Kabelkanäle
- tlw. Gemeinschafts-WC
- Teeküche/-Anschlüsse
- Gaszentralheizung
- Hauskälteanlage
- die Büroflächen sind teilweise bereits gekühlt - der Eigentümer lässt derzeit ein Konzept für die Kühlung aller Büroflächen erstellen
- hauseigene Tiefgarage
- Highspeed Glasfaser von Nessus (bis zu 10 GB Bandbreite)
- Fahrradkäfig (außen, versperrbar)
- Konferenzraum (EG, Visualisierung im Exposé)
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 65kWh/m².a
Stellplätze:
Stellplätze sind im Freien oder in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar.
Garage im Haus: ab € 60,00/Stellplatz/Monat/netto
E-Ladestation auf eigene Kosten im 1.UG möglich
Verkehrsanbindung:
Autobus Linie 14A, Schnellbahn S15, S1, S2, S3 (Matzleinsdorfer Platz); mit dem PKW über die A23 Südosttangente Wien und die A4
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Mehr über DECUS Immobilien GmbH
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/12, 1010 Wien
Alle Objekte von DECUS Immobilien GmbH
Zur Website von DECUS Immobilien GmbH
- Nutzfläche 449 m²
- Zimmer k.A.
- Miete€ 4.710,72
Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!
Tel.:+43...
Nummer anzeigenIhre Anfrage wurde erfolgreich versendet!
Immobilien der Woche
- Wohnungen mieten im Burgenland 48
- Wohnungen mieten in Kärnten 30
- Wohnungen mieten in Niederösterreich 664
- Wohnungen mieten in Oberösterreich 298
- Wohnungen mieten in Salzburg 56
- Wohnungen mieten in der Steiermark 507
- Wohnungen mieten in Tirol 69
- Wohnungen mieten in Vorarlberg 3
- Wohnungen mieten in Wien 4409