* KEINE MAKLERGEBÜHR * MODERNSTE BAUWEISE * IN ABSOLUTER RUHELAGE * NEUBAU

2104 Spillern | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Erstbezug Neubau

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 115 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 497.000

Energieausweis

A+ HWB: 44,2 kWh/m².a
B fGEE: 0,64

Zustand

  • Baujahr 2022

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 2022

Beschreibung

***PROVISIONSFREI*** In wunderschöner Grünruhelage in Spillern werden 6 hochwertige und moderne Reihenhäuser und ein hochwertiges Einzelhaus in unmittelbarer Nähe zum Naturgebiet errichtet.

Eine ansprechend moderne Architektur sprechen klar für das Wohnen und Leben in dem hier angebotenen Neubauprojekt. Gut überlegte, lichtdurchflutete Grundrisse mit österreichischen Qualitätsprodukten, vom Wienerberger Porotherm Ziegel über Fenster bis hin zur Fußbodenheizung mittels einer Luft/Wasser Wärmepumpe geben Ihnen einen idyllischen Wohnkomfort.

Residieren Sie auf 115m² Wohnfläche - Schon beim Betreten der Häuser spürt man die Liebe des Architekten zu wohnlichen Details. Die Bereiche Wohnen, Kochen und Essen verbinden sich im Erdgeschoss klar strukturiert und in perfekter Harmonie miteinander. Große Glasflächen lassen den Wohn- und Gartenraum zu einer natürlichen, von früh bis spät vom Sonnenlicht durchdrungenen Einheit verschmelzen. Die 4 Zimmer im Obergeschoss strahlen eine ganz individuelle Behaglichkeit aus.

Die Außenanlagen sind im Kaufpreis enthalten und beinhalten neben Carport, Pflasterarbeiten auf der Zufahrtstraße. Der Eigengarten wird komplett hergestellt inkl. Rollrasen und Erstpflege sowie der Gartenzaun und die Müllinsel.

Gut zu wissen:

  • Stahlbeton und Hochlochziegel Mauerwerk
  • Flachdach mit Warmdachaufbau und Kiesbeschüttung
  • kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher
  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Luft/Wasser Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung
  • Kunststoff-Aluminium Fenstern, einflügelig mit 3 Dichtungen,
  • Alarmschutzkontakte, sowie 3-fach Wärmeschutzverglasung
  • Fensterbänke innen: Holz weiß Fensterbänke außen: Aluminium
  • Fußbodenheizung im EG, OG
  • Fertige Installation der Luftwärmepumpe
  • Carport
  • Rollrasen
  • Gartenzaun

Die Häuser werden belagsfertig übergeben, auf Wunsch auch Schlüsselfertig; Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab.
Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest.

Baurechtliche Informationen:
Die Anschlusskosten und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten.
Benützungsbewilligung, inkludiert
Fertigstellungsanzeige, inkludiert
Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen, Strom, Zu und Abwasser, Telekomunikation Aufschließungskosten, inkludiert
Flächenwidmung, Bauland Wohngebiet
Keine Gefahrenzonen sowie Hochwassermarken
Keine Grundabtretungen.
Wohnungseigentum 

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Meralda Beljur unter der Mobilnummer +43 660 576 33 88 und per E-Mail unter beljur@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10


Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.250m

Nahversorgung
Supermarkt <2.250m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <4.000m
Post <1.000m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Zimmer k.A.
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