* UNBEFRISTET VERMIETETE ANLEGERWOHNUNGEN * NÄHE KURPARK OBERLAA * KEINE PROVISION

Zum Verkauf gelangen schöne Anlegerwohnungen in der Nähe des Kurparks Oberlaa im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Alle Wohnungen sind mit großzügigen Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkonen ausgestattet. 

Facts:

• 1-4 Zimmer Einheiten
• Wohnnutzfläche zwischen 53,74 m2- 103,06m2
• Kaufpreis* zwischen EUR 225.000,00-EUR 436.000,00
• Rendite zwischen 2,5%-3,4%

*Die angegebenen Preise sind netto zzgl. 20% MwSt.

Ausstattung:

• Massivbauweise
• Hochwertige Ausstattung (Parkettböden, Feinsteinzeug) 
• Moderne Fenster, teilweise in Raumhöhe (Ausliegende- und/oder Innenliegende Beschattung 
• Hochwertige Beläge im Außenbereich

Mindestens ein Tiefgaragenstellplatz muss jeweils um EUR 17.000,00,- zzgl. 20% USt. erworben werden.

Raumaufteilung:
Die entsprechenden Raumaufteilungen finden Sie unterhalb sowie auch gerne auf Anfrage.

Lage:

Ruhelage im Grünen! Das Naherholungsgebiet Leopoldsdorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Rad- und Wandermöglichkeiten sind in naher Umgebung. 

Es gibt eine gute Verkehrsanbindung durch die Schnellstraße S1.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Buslinien: 266,226,227

Vermietungsdaten:

Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 860,03 €.

Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 74,89 €.

Im Reparaturfonds befinden sich ca. 5.787 €.

Die derzeitige Rendite liegt bei ca. 2,92 %.

Raumaufteilung: 

• Vorzimmer
• Bad
• WC
• Abstellraum
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Wohnküche
• Speis
• Balkon

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.250m
Krankenhaus <6.250m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.750m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.250m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}