* SÜDTERRASSE * AN DER OBEREN ALTEN DONAU * BAURECHT * IM ERSTBEZUG * PENTHOUSE

ZWEITE REIHE AN DER OBEREN ALTEN DONAU - TOP NEUBAU PROJEKT MIT 7 EXKLUSIVEN WOHNEINHEITEN

An der oberen alten Donau direkt in zweiter Reihe vom Wasser entfernt entstehen 7 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen. Aktuell sind nur noch 3 der 7 Wohnungen verfügbar.

Das Projekt besteht aus 2 Wohnhäusern, eines davon mit 2 Wohneinheiten (Haus A) und das andere mit 5 Wohneinheiten (Haus B). Kellerabteile und KFZ-Stellplätze, sowie ein Fahrradraum befinden sich im 1. Untergeschoss des Projekts. 

Ein KFZ-Stellplatz kann zum Preis von Euro 34.500,- zusätzlich erworben werden.

Im Link finden Sie unsere Projekt-Website: www.danuberesidences.immo

Die Fenster werden 3-fach verglast ausgeführt in Kunststoff/Alu. Zusätzlich sind alle Fenster und Fenstertüren mit Außenjalousien ausgestattet. 

In den Badezimmern finden Sie luxuriöse Duschkabinen und / oder Badewannen, einen beheizten Handtuchhalter, ein separates WC mit Handwaschbecken je nach Grundriss sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Je nach Wohnungstyp befindet sich der Anschluss im Abstellraum, oder im Badezimmer. In den Nassräumen und teilweise Abstellräumen sind Feinsteinzeug-Fließen in Größe 60 x 60 cm verlegt. 

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. 

Das Objekt wird mittels Luftwärmepumpen mit Innengeräten über die Fußbodenheizung versorgt und jede einzelne Wohneinheit wird durch ein Raumthermostat zentral gesteuert. Zusätzlich können die Wohnräume durch das Fußbodenheizsystem auch gekühlt werden. Die Dachgeschosswohnungen werden mittels Klimageräten gekühlt. 

Das bebaute Grundstück befindet sich im Eigentum des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Der Baurechtsvertrag wurde auf eine Dauer von 100 Jahren abgeschlossen. 

Die jeweiligen Baurechtszinse und Betriebskosten betragen:

Top A1: 340,44 € / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 350,00 €

Top A2: 432,84 € / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 445,00 €

Top B5: 269,92 € / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 277,50 €

Stellplatz 2, 4, 5, 6, 7, 8 jeweils: 21,89 € / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 22,50 €

Lage

Gelegen in der Franz-Loidl-Straße ist dieses Projekt direkt in der zweiten Häuserreihe unweit von der Alten Donau. Von den Dachterrassen der oberen Wohneinheiten hat man einen tollen Weitblick auf die Umgebung. 
Die U-Bahn-Station Kagran der U1 und mehreren Straßenbahnlinien (2, 25, 26) liegt nur 8 Gehminuten vom Projekt entfernt, ebenso wie das Shopping Center Westfield Donau Zentrum. 

Busstationen der Linien 27A und 26A sind in etwa in 10-13 Minuten ebenso problemlos zu Fuß erreichbar. 

Mehrere Parks sind in wenigen Minuten problemlos zu Fuß erreichbar. (Donaupark, Kirschblütenpark, Alte Donau)

Fußläufig gelangt man zu mehreren Badeanlagen und Wassersportplätzen - ebenso ist für kulinarische Verköstigungen durch gute Restaurants gesorgt.

TOP B5 Raumaufteilung im 1.DG: 

-Vorraum mit Schranknische
-Flur
-Wohnküche mit anschließender südseitigen Terrasse
-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
-Schlafzimmer mit rund 27,12 m² - Badezimmer, Schrankraum und ostseitiger Terrasse 
-Schlafzimmer mit rund 13,44 m²
-separates WC mit Handwaschbecken
-Badezimmer mit Dusche/Badewanne

TOP B5 Raumaufteilung im UG:

-Kellerabteil mit rund 3,14 m²

DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Matthias Lippert-Primus unter der Mobilnummer +43 660 71 662 05 und per E-Mail unter lippert@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Alte Donau, Westfield Donau Zentrum, Kagran, Obere Alte Donau