* IM ERSTBEZUG * GENIALE RENDITEMÖGLICHKEIT * VILLENPARK IN ISTRIEN FÜR TOURISTISCHE VERMIETUNG

Eleganter Villenpark im Süden Istriens - 10 Villen zur Vermietung

Exklusiv bei Decus Immobilien! 

Direkt am Meer, modernes Design, hochwertige Ausstattung nach deutschem Baustandard. 

Ganzer Villenkomplex zum Verkauf - startklar für die Sommersaison 2022!! Verkauf als Share Deal 

Der genannte Kaufpreis bezieht sich auf netto € 5.850.000,- für neun bereits fertig gestellte Villen. 

Zum Verkauf gelangt ein Ensemble an architektonisch hochwertigen Villen und Apartments in einer kleinen ruhigen Ortschaft direkt am Meer zwischen Pula und Medulin. Der im Frühjahr 2022 fertiggestellte Villenpark liegt in der beliebten und gut erreichbaren kroatischen Region: Istrien. Istrien ist eines der beliebtesten Reiseziele Kroatiens und besonders gut angebunden und insbesondere per Individualverkehr problemlos zu erreichen. Mit der bevorstehenden Einführung des Euro im Jänner 2022, wird die Region touristisch noch einfacher zugänglich. 

Im Paket verkauft werden 8 Villen, alle davon mit Meerblick, eigenem Pool und eigenen Garagen bzw. Carports. Die Villen eignen sich hervorragend zur touristischen Vermietung. 

Insgesamt befinden sich im Villenpark 13 Einheiten, davon elf Villen, ein Apartmenthaus (noch eine Wohnung verfügbar!) sowie zwei Doppelhaushälften (bereits verkauft).

Die Einheiten werden schlüsselfertig inklusive sanitärer Räumlichkeiten übergeben, für die offenen Wohnküchen besteht eine Vorinstallation. 

Jährlich ist pro Villa und Jahr ein Mietertrag  € 60.000,- realistisch erzielbar.
Die Vermietung, Pflege und Hausverwaltung kann vor Ort organisiert werden.
Kauf-Abwicklung sowie Steuerberatung kann über deutschsprachige Partner vor Ort erfolgen.

Die Lage

Der Villenpark ist nur 150 m vom Meer, in einer ruhigen Sackgasse angelegt. Nur wenige Gehminuten entfernt, befindet sich die kleine Bucht mit Badestrand aus weißem Kies. Im Sommer durch umliegende Lokale, Cafés und Restaurants eine äußerst belebte Gegend. Ebenso in wenigen Minuten fußläufig erreichbar eine Marina in der Liegeplätze für Boote bis zu 22 m angemietet werden können. Die ACI Marina Pula befindet sich ca. 10 Autominuten entfernt. Die Kulturstadt Pula liegt nur fünf Autominuten entfernt, die charmanten Städtchen Pomer und Premantura mit malerischen Stränden und wilden Klippen bieten unzählige Bademöglichkeiten und befinden sich in direkter Nachbarschaft. Beste Erreichbarkeit bietet die Lage mit optimaler Autobahnanbindung. Die Nähe zu Deutschland und Österreich ist damit unschlagbar. In nur sechs Stunden von München, vier Stunden von Salzburg, drei Stunden von Graz oder fünf Stunden von Wien erreicht man das Meer. In der Umgebung finden sich zudem mehrere Flughäfen - der internationale Flughafen Pula ist lediglich 15 Autominuten entfernt. 

Das Projekt

Der Villenpark besticht mit seinem Mix aus unterschiedlichen Villentypen: elegante Bungalows (barrierefrei), Villen mit Dachterrasse (Jacuzzi und Sauna möglich) oder auch Eigentumswohnungen im Apartmenthaus. Die Villen wurde freistehend errichtet wobei jede Villa über einen eigenen Pool, Sonnenterrassen und Meerblick verfügt. Außerdem über mehrere PKW Abstellplätze, entweder in der hauseigenen Garage oder Carport. Für weitere Gäste ist ein eigener Parkplatz direkt im Areal vorhanden.

Verarbeitet wurden hochwertigste Materialien wie weißer Carrara-Marmor und anthrazitfarbener Granitstein. Die Wohnräume sind mit Eichenparkett oder Feinsteinzeug ausgestattet. Die sanitären Räumlichkeiten mit eleganten Großformat Fliesen in neutralem weiß oder Feinsteinzeug.

Zudem bietet der Villenpark ein äußerst durchdachtes, pflegeleichtes gestalterisches Konzept. Visuell ansprechende, jedoch pflegeleichte Garten- und Landschaftsgestaltung, mit Palmen und Olivenbäumen und einem extra angelegten Olivenhain. 

Ausstattung:

- freistehende Villen, jede Villa mit eigenem Pool und PKW-Stellplätzen

- energieeffiziente Bauweise mit 3-fach verglasten Schüco Kunststofffenstern, 10 cm Fassaden-Wärmedämmverbundsystem nach aktuellem Standard

- Komfortausstattung mit Fußbodenheizung (zentral beheizt über Wärmepumpen) 

- eigene Luftwärmepumpe in jeder Villa

- große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume 

- elektrische Außenbeschattung 

- Klimaanlagen

- eigener Brunnen 

- abgehängte Akustikdecke 

- stimmungsvolle indirekte LED Beleuchtungs-Elemente 

- Garage (verfliest), Carports

Alle Villen sind mit Geräten der neuesten Generation ausgestattet und somit WLan - steuerbar. 

Die Villen im Überblick

Villa 1 - Appartementhaus mit Wohnungen und Pool ABVERKAUFT ( noch eine Wohnung verfügbar)  

Villa 2 - Doppelhaushälften ABVERKAUFT

Villa 3 - ca. 190 m2 WFL, Villa auf zwei Etagen, Pool, Garage, Garten, fünf Schlafzimmer, vier Bäder

Villa 4 - ca. 165 m2 WFL, Villa auf zwei Etagen, Terrassen mit Meerblick, Pool, Garten, Carport, vier Schlafzimmer, vier Bäder

Villa 5 -  ca. 190 m2 WFL, Villa mit Dachterrasse und Meerblick, Pool, Garten, Terrassen, Garage 

Villa 6 - ca. 175 m2 WFL, Villa auf zwei Etagen, vier Schlafzimmer, vier Bäder, Pool, Carport, Garten, Terrassen

Villa 7 - ca. 190 m2 WFL, Villa auf zwei Etagen mit Dachterrasse Pool, Garage, Garten, fünf Schlafzimmer, vier Bäder, 

Villa 8 - ca. 165 m2 WFL, Villa auf zwei Etagen, Terrassen mit Meerblick, Pool, Garten, Carport, vier Schlafzimmer, vier Bäder

Villa 9 - ca. 190 m2 WFL,Villa mit Dachterrasse, sehr schönem Meerblick und Blick auf den Olivenhain, Pool, Garten, Terrassen, Garage

Villa 10 - ca. 175 m2 WFL, Villa auf zwei Etagen mit sehr schönem Meerblick, vier Schlafzimmer, vier Bäder, Pool, Carport, Garten

Villa 11 - VERKAUFT 

Villa 12 - eleganter Bungalow mit Dachterrasse traumhaftem Meerblick in erster Reihe, Pool, vier Schlafzimmer, drei Bäder, Garage

Villa 13 - VERKAUFT

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume

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www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

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Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

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