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Moderner Grundriss, tolle Dachterrasse mit Fernblick, belagsfertig!

2285 Leopoldsdorf im Marchfelde | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Fotos
Video

Dachterrasse

Hausansicht

Hausansicht/Garten

Wohn- Essküche

Zimmer 3/OG

Bad/WC

Treppenaufgang auf Dachterrasse

Vorraum

Lageplan Leopoldsdorf

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LiM_Haus4_DG_web

Virtueller 360° Rundgang

Ausstattung

Erstbezug Terrasse Neubau Garten Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

Grundfläche 68,8 m²
Wohnfläche 99,08 m²
Gartenfläche 68,8 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 465.600
Maklergebühr 3% des erzielten Kaufpreis zzgl. 20% Ust

Energieausweis

HWB: 41,0 kWh/m².a

Pläne

Zustand

Baujahr 2022

Verfügbarkeit

Verfügbar ab Mai 2022

Beschreibung

Die in ziegelmassiv errichteten Doppelhäuser haben eine Nord- Süd- Orientierung und befinden sich auf einem ruhigen Bauplatz abseits der Raasdorfer Straße.
Jede Doppelhaushälfte der Anlage erhält zwei Kfz-Stellplätze, die über eine eigene Privatzufahrtsstraße erschlossen werden.
Die Wohneinheiten verfügen über eine Wohnfläche zwischen ca. 87 bis 103 m²
Wohnnutzfläche über 2 Stockwerke. Haus 1 und 4 haben zusätzlich ein 35,64m² begehbares Dach.

Highlights
+ exklusive Architektenplanung
+ Ruhelage
+ großzügige Wohn-Ess-Küche, 3 Zimmer, familiengerechtes Bad
+ Elternschlafzimmer mit eigenem begehbaren Schrankraum
+ Panoramafenster
+ eigener Garten
+ elektrisch betriebene Rollläden
+ Luftwärmepumpe
+ Alarmanlage vorbereitet
+ Fußbodenheizung
.... und vieles mehr!

Erdgeschoß
Ihr Haus bietet ebenerdig einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einem Ausblick auf den Garten und die Gartenterrasse.
Zusätzlich befinden sich im EG eine Garderobe, ein WC sowie einen Abstellraum, der auch den Technikturm und Platz für eine Waschmaschine enthält.

Obergeschoß
Im ersten Stock Ihres Hauses befinden sich das Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und zwei weitere Zimmer, ein familiengerechtes Bad mit Platz für Wanne, Waschtisch und WC.
Dank des optimalen Grundrisses sind alle Räume zentral begehbar.

Das Highlight dieses Hauses ist die vom Balkon aus erschlossene, begehbare Dachfläche, die sich bestens eignet, um sich nach einem anstrengenden Tag zu entspannen und den Ausblick zu genießen.

Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Kaufvertragserrichtung: 1,3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst.
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst.

Für Fragen oder eine etwaige Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter Tel.: 0699/ 1103 84 81 oder m.kaiser@kpimmo.at zur Verfügung!

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.

Virtueller 360° Rundgang

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