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1140 Wien

Anlage: 2-Zimmer Altbau in urbaner Lage

Kaufpreis
248.832 €
Wohnfläche
72 m²
Zimmer
2

Kosten

Provision
0,00 % (exkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

Provisionsfrei

Energie und Heizung


Beschreibung

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! In guter und urbaner Lage in der Nähe vom Auer-Welsbach-Park und von Schönbrunn wird eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung mit ca. 69,12 m² im 2. Liftstock verkauft. Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem schönen und gepflegten Altbauhaus und ist gassenseitig ausgerichtet. Es ist eine Wohnung die ursprünglich zusammengelegt wurde. Die 2 großen Zimmer haben jeweils ca. 22 m², Kochgelegenheit gibt es in einem ca. 7 m² großen "Abstellraum", das Bad mit Dusche ist klein gehalten. Weiters gibt es einen zweiten großen Abstellraum mit ca. 7 m² sowie ein extra WC. Derzeit ist die Wohnung an 3 Mieter vermietet. Nettomiete p.m. € 131,33 Nettomiete p.a. € 1.575,96 Weiter verrechenbare Betriebskosten, Lift etc. lt. Vorschreibung p.m. netto: € 153,08 Reparaturrücklage p.m.: € 62,21 Saldo Reparaturfonds per 31.12.2021: € 6.847,- Baujahr 1900, sehr gepflegt Lift vorhanden Energieausweis vorhanden: HWB: 97; fGEE: 2,13 Wohnungseigentum begründet: Anteile: 69/2012 Vorteile: - Gute innerstädtische Lage - Historisches Wiener Altbauhaus - Günstiger Einstandspreis/m² - Laufende Mieterträge - Sichere Wertanlage - Hohes Wertsteigerungspotential - Hohes Abschreibungspotential Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis): Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertrag ca. 2% + 20% USt. Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. - steuerlich sofort voll abzugsfähig KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer! Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und genauere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Gabi Lüftner unter der Telefonnummer 0664 857 93 18 oder per E-Mail gabi.lueftner@planethome.at Vielen Dank. Detaillierte Informationen zur steuerlichen und rechtlichen Betrachtung der angebotenen Vorsorgewohnungen schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Sie haben zwar schon Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung gefunden? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches, kostenloses Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Und Sie hätten dann Alles in einer Hand.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer belebten Umgebung der Nähe vom Technischen Museum. Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 10, 46, 49, 52 und 60. U3 Station Hütteldorfer Straße in ca. 650 Metern Entfernung. Gute Nahversorgung: Meiselmarkt und Linzer Straße. Grünflächen: Auer-Welsbach-Park, Schönbrunner Schlosspark.

Anfragen

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Anbieter:in

PlanetHome Immobilien Austria GmbH

Foto des Ansprechpartners

Gabi Lüftner

PlanetHome Immobilien Austria GmbH


Objektnummer: 160738